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南京土拍出讓13宗涉宅用地 “小而美”地塊受青睞

來源:證券日?qǐng)?bào)    2025-08-03 11:54:44

 7月30日,南京舉行新一輪集中供地,共出讓13宗涉宅用地,3宗地塊溢價(jià)成交,10宗地塊底價(jià)成交,累計(jì)攬金68.9億元。整體來看,成交延續(xù)理性基調(diào),但體量小、區(qū)位優(yōu)的“小而美”地塊受到青睞,成為本輪土拍的焦點(diǎn)。

  具體來看,熱度最高的地塊為鼓樓區(qū)江漢東街地塊,該地塊建設(shè)用地面積僅4216平方米,屬于典型的小宗住宅用地。地塊起拍價(jià)為2.81億元,經(jīng)過89輪激烈競(jìng)價(jià),最終由溫州千億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.73億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)達(dá)40215元/平方米,溢價(jià)率高達(dá)32.74%。

  中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,鼓樓區(qū)江漢東街地塊位于河西北板塊,3公里范圍內(nèi)集聚了銀城小學(xué)浦江路校區(qū)、南京市第一醫(yī)院(河西院區(qū))、吾悅廣場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)資源,同時(shí)靠近莫愁湖、和平廣場(chǎng)等景觀資源。無論是居住環(huán)境還是教育醫(yī)療配套,都具備較強(qiáng)吸引力,開發(fā)商落地難度低,銷售可控性強(qiáng)。

  另一宗熱度相近的是江寧區(qū)秣陵街道地塊,該地塊用地面積10714平方米,起拍價(jià)1.24億元,經(jīng)過43輪競(jìng)價(jià),由南京朗翌置業(yè)有限責(zé)任公司以1.66億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)14755元/平方米,溢價(jià)率高達(dá)33.87%。

  “該地塊所處的三山百家湖板塊為江寧較為成熟片區(qū),周邊交通便捷,教育與商業(yè)配套完備,且容積率偏低,具備打造改善型低密度產(chǎn)品的潛力。”上述中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

  除此之外,秦淮區(qū)南部新城地塊最終也以0.17%的微幅溢價(jià)成交。該地塊起始總價(jià)11.62億元,最終由江蘇象嶼置業(yè)有限公司以11.64億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)27088元/平方米。

  除上述三宗地外,本輪其余10宗地塊全部以底價(jià)成交,反映出南京土地市場(chǎng)當(dāng)前仍處于修復(fù)階段。開發(fā)商更傾向于聚焦“高確定性項(xiàng)目”,而非盲目追求規(guī)模擴(kuò)張。

  “從開發(fā)企業(yè)角度來看,小體量地塊風(fēng)險(xiǎn)可控,且可較快形成現(xiàn)金回流。因此,能在成熟區(qū)域拿到一宗可控性強(qiáng)、開發(fā)周期短、去化路徑清晰的‘小而美’地塊,無疑更符合當(dāng)前行業(yè)節(jié)奏。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,特別是市場(chǎng)信心尚處恢復(fù)期的背景下,這樣的拿地土地策略正被更多中小房企采納。

  從城市角度來看,通過“控制增量”“優(yōu)化存量”等方式,更好地促進(jìn)供需匹配,引導(dǎo)市場(chǎng)合理預(yù)期、吸引開發(fā)商拿地,仍是南京后續(xù)政策優(yōu)化的重要方向。

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