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(資料圖片)

日前，記者從市住房公積金管理中心獲悉，為進一步支持剛性和改善性住房需求，提高存量房交易流轉(zhuǎn)效率，市住房公積金管理中心在推行存量房單純住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，不斷拓寬業(yè)務(wù)辦理范圍。自2023年8月3日起，正式開展存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)。開通住房公積金組合貸款“帶押過戶”，放開了買賣雙方貸款類型的限制，既支持賣方“帶押”出售存在組合貸款的住房，也支持買方申請組合貸款購買“帶押”房屋，為職工購房提供更多渠道和資金保障，進一步擴大了住房公積金低息貸款受益面。

存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理，需新貸款機構(gòu)和原貸款機構(gòu)分別與同一公證機構(gòu)簽署合作協(xié)議，且對雙方的權(quán)利義務(wù)作出明確約定，“帶押過戶”業(yè)務(wù)由同一簽約的公證機構(gòu)協(xié)助貸款機構(gòu)辦理。

辦理組合貸模式的帶押過戶，首先需要買賣雙方按規(guī)定簽訂存量房買賣合同。同時買賣雙方向公證機構(gòu)申請辦理交易資金提存監(jiān)管，將相關(guān)款項（首付款）存入公證機構(gòu)設(shè)立的資金專用提存賬戶中。另外還需要原貸款機構(gòu)出具同意“帶押過戶”證明。然后由公證機構(gòu)代交易雙方向原貸款機構(gòu)提出“帶押過戶”申請。原貸款機構(gòu)應(yīng)在收到公證機構(gòu)提交申請后3個工作日內(nèi)出具同意“帶押過戶”證明。

和以往不同的是，原貸款機構(gòu)為組合貸款的，由原貸款機構(gòu)（市管理中心和銀行）分別出具同意“帶押過戶”證明；若一方貸款已結(jié)清，結(jié)清貸款的貸款機構(gòu)因涉及共同撤押，需一并出具同意“帶押過戶”證明。然后由新貸款機構(gòu)與借款人按組合貸款業(yè)務(wù)辦理流程分別簽署借款抵押合同等法律文書。公證機構(gòu)協(xié)助買賣雙方辦理轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記，買方與新貸款機構(gòu)（市管理中心和銀行）同時申請辦理抵押預(yù)告登記。新貸款機構(gòu)（市管理中心和銀行）各自領(lǐng)取預(yù)告登記證明，銀行先將貸款發(fā)放至銀行與公證機構(gòu)協(xié)議約定的提存賬戶中，公證機構(gòu)確認銀行放款后，通知市管理中心，市管理中心在收到公證機構(gòu)通知后的3個工作日內(nèi)完成發(fā)放，將貸款發(fā)放至與公證機構(gòu)協(xié)議約定的提存賬戶中。公證機構(gòu)確認組合貸款機構(gòu)放款后，通知不動產(chǎn)登記機構(gòu)啟動預(yù)告登記轉(zhuǎn)現(xiàn)。

存量房“帶押過戶”采用雙預(yù)告登記模式，賣方無須先行還貸，在不解除房屋抵押狀態(tài)的前提下，即可完成存量房過戶、再抵押等房屋交易流程，有效降低交易成本。目前，開展存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)的銀行有建設(shè)銀行青島市分行和青島農(nóng)商銀行。下一步，市住房公積金管理中心將繼續(xù)加強政銀聯(lián)動，逐步拓展組合貸款“帶押過戶”合作銀行范圍，為買賣雙方交易增加更多選擇，進一步激發(fā)存量房市場活力，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

觀海新聞／青島早報記者 劉鵬

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