第一部分
普通人始終賣不過那個坎。
在35歲之前，靠工資收入為主，35歲之后，開始意識到靠打工以后養(yǎng)老會成問題，開始謀劃自己的養(yǎng)老的資金來源。
(資料圖片僅供參考)
各種方式都開始謀劃。
等到了50歲之后，基本上除了少數越老越香的職業(yè)以外，大部分人50歲以后的收入，都不是以工資性為主，而是自己在35歲到50歲這十五年的積累來的了。
想要自己老了以后過的好。
孩子。
財產性收入（房租、存款利息、股票等）。
退休工資。
健康的身體。
一個同樣健康的老伴。
能湊齊這五個，老年生活質量，就比較幸福了。
這是國內2035年的遠景目標。
國內在2035年的時候，人均GDP要達到中等發(fā)達國家的標準，中產群體明顯增加。
中等發(fā)達國家的人均GDP，沒有統(tǒng)一的標準，但從數據來看，最低也是人均2萬美元GDP。
中等群體，國內統(tǒng)計局那邊的認定標準，以3口之家為單位，家庭年收入10萬到50萬之間，就是中等收入。平算下來，就是人均年收入5萬到25萬之間，就算是中等收入了。
彭叔認為要達到這個目標。
總量GDP不一定會比2020年翻一倍，也能達到這個人均超過2萬美元GDP的任務。因為過去國內人口在增加，人口增量，意味著你的總量GDP必須要有更大的增量，才能把這個增速給趕上去，所以他們說要GDP翻一倍，但是我們的人口在減少，這就不一樣了。人口減少以后，你的總量就算沒有增加，只要不減少，那么你的人均GDP就會被動增加。
也就是。
總量GDP除以（現在的人口減去每年減少的人口），未來13年，人口減少之下，GDP總量不用翻一倍，也就能把人均給拉起來。
中等群體增加，彭叔認為是拉動國內那些低收入群體的人為主，也就是把那些月收入低于4000到2萬的人，拉動他們的收入，來做大增量。
就比如說，現在國內是4億中等收入人群，以后是8億中等收入群體，那么是不是就有4億人，從低收入，變成了月收入4000到2萬了，他們這個群體，所產生的消費能力，貢獻的GDP，就能幫助完成人均GDP達到2萬美元。
這是國內的規(guī)劃。
那么我們假設國內能做到這個事情。
未來13年，有4億低收入的人，變成了中等收入的人，GDP總量沒翻一倍，翻個70%左右，應該是差不多的。
那么按照這個比例來算。
這么多人有錢人，他們不消費嗎？
消費之后，物價能不上漲嗎？
他們都掙到錢了，誰還愿意去干苦力活。
現在房租漲不起來，是因為大家的收入不漲，工資不漲，房租就漲不起來。那如果說，以后收入高了，房租是不是也就漲了？
每個國家，包括國外的發(fā)達國家，租金一般都是占比收入30%左右，不管房價高低，有沒有房地產稅，差不多都是這個比例。
我們說老外房租高，那是因為人家收入高。
那么我們以后收入高了，房租會不會也跟著上漲。
房租如果上漲了，收入也上漲了，那些住在老破小房子的人，或者小地方的人，他們有沒有買房的需求。
這是樓市的根本。
所以彭叔判斷。
在2035年的時候，除非中間房價涼涼了，或者我們達不到我們定下來的目標，不然至少，房價還有50%以上的漲幅。
物價的話，有可能漲幅比房價還要高。
也就說，你現在有200萬的存款，那么在2035年的時候，實際的購買力，估計只有130萬左右。
我們以后的物價上漲，或者通脹，幅度會越來越小，但是不代表，物價就不漲了。
所以這是一個無奈的事情。
大家只有不斷的打工，不斷的讓自己的存款增加，同時你的存款，肯定還是要買買大額存單的，不然純放在那的話，還是有點貶值的。
只要你的年收入，或者說，你每年的資產增益，平均下來，能超過3%，那么在2035年的時候，你還能保持住現在的生活檔次，如果說，達不到3%，就是比如說，你現在年收入10萬，資產100萬，十年后你年收入還是10萬，資產還是100萬，那么你的生活質量，肯定是下降了。
彭叔不鼓勵買房保值，因為買房風險太大，而且房地產稅試點都還沒落地，再加上房價漲幅不是很高，貸款買房除非是特定的房子，不然感覺真不如大額存單。要讓彭叔買房的話，彭叔心里面的時間點，是至少等房地產稅試點這個利空落地之后，彭叔才會考慮。不然的話，你500萬買套房，房地產稅落地，刷一下，房價跌個20%，沒了100萬，你后面還是蠻糾結的。
彭叔說這個不是給大家制造焦慮，只是說，物價上漲，還是會存在的。
除非發(fā)展停滯了，不然物價肯定上漲。
而且彭叔看到的是，上面是在搞鄉(xiāng)村振興，搞縣域經濟，擺明了，是想要拉動小城市的人，給他們提高收入，這是新的増長點。如果說，你一直盯著大城市看，你有可能不知道，小城市工廠的工資，也在上漲，小城市的很多基建設施，和大城市都快搞的一樣了。
大城市發(fā)展到頭了，但小城市還沒有。
再說一點，彭叔并不覺得小城市房價就會跌成白菜價。
假如未來的増長點真是提高那些低收入群體的收入，這些低收入群體變有錢了，但是他們在大城市買房，肯定還是很難的，一部分肯定還是在會在小城市就業(yè)，小城市買房，小城市的房價，白菜價，還是比較夸張的。就像這個人口老齡化，大家覺得這些小城市的老人，會在大城市買房養(yǎng)老，還是會在自己小城市養(yǎng)老?或者說，他們在大城市的子女，會給他們在大城市里面買老破小養(yǎng)老，還是會給他們在大城市旁邊的城市群買房養(yǎng)老？這些都是需求。
但是這些需求的前提，就是收入要上漲。
不管是哪個群體，但肯定要有群體的收入上漲，不然的話，就沒戲。
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