1、宅基地上的房屋可以繼承，如果此后發(fā)生征占或糾紛，你可以為權利人。
2、宅基地使用權不能變更到你的名下。
(資料圖)
3、宅基地使用權的主體只能是村集體經(jīng)濟組織的成員,也就是只能是該村村民。
4、《物權法》第153條規(guī)定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
5、農(nóng)村村民要獲得宅基地使用權，應通過申請并獲得有權機關的批準。
6、去的宅基地使用權必須具備如下條件：第一，必須具備村民資格。
7、申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設需要另行安排宅基地的或者在農(nóng)村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。
8、第二，申請人提出申請。
9、村民首先向所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出申請，集體經(jīng)濟組織同意后將申請?zhí)峤秽l(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
10、如果占用農(nóng)用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規(guī)定，報省級人民政府批準，并辦理農(nóng)用土地轉用批準手續(xù)。
11、擴展資料：我國土地和房屋是分別實行管理的。
12、根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。
13、但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。
14、實踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋的宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。
15、如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。
16、繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
17、法律依據(jù)是土地管理法、國土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理辦法，在實踐中，主要是依據(jù)各省的宅基地管理條例來進行申請的。
18、根據(jù)國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》，堅決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過?。▍^(qū)、市）規(guī)定的標準。
19、這個標準要根據(jù)各省自己的規(guī)定來辦理。
20、參考資料來源：百度百科-農(nóng)村宅基地。
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