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8月房地產(chǎn)信托規(guī)?!翱s水”近三成

來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)    2019-09-03 16:20:29

受監(jiān)管持續(xù)發(fā)力的影響,房地產(chǎn)信托發(fā)行市場(chǎng)再次迎來(lái)“降溫”。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示,8月份68家信托公司共發(fā)行281只580.82億元的房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品,較7月份的524只795.23億元的規(guī)模,在發(fā)行只數(shù)上下降了46.4%,發(fā)行規(guī)模上下降了近27%。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,監(jiān)管部門(mén)對(duì)信托行業(yè)的監(jiān)管要求持續(xù)趨嚴(yán),2018年以來(lái)的火爆勢(shì)頭或?qū)⒉辉?,而房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)收縮已成定局。

“目前各家信托公司其實(shí)也沒(méi)有明確的業(yè)務(wù)方向,現(xiàn)在一些中小型公司基本上都是保證先活著,寧可不做或者少做,嚴(yán)控新項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。”9月2日,有華中某信托公司人士向記者表示。他透露,公司二季度在涉房項(xiàng)目上有所保守,對(duì)三季度的房地產(chǎn)信托的發(fā)行也心存顧慮。

記者從多家信托公司處了解,近日多地銀保監(jiān)局對(duì)轄區(qū)內(nèi)信托公司進(jìn)行“窗口指導(dǎo)”,要求信托公司2019年三季度末房地產(chǎn)信托規(guī)模不得超過(guò)二季度末,這是繼近日銀保監(jiān)會(huì)就房地產(chǎn)業(yè)務(wù)約談多家信托公司后的又一舉措,也是對(duì)地產(chǎn)信托融資的進(jìn)一步收緊。

事實(shí)上,今年以來(lái),在“房住不炒”的大環(huán)境下,房地產(chǎn)通過(guò)信托渠道融資愈加艱難。今年5月,銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文《關(guān)于開(kāi)展“鞏固治亂象成果 促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》,重申對(duì)房地產(chǎn)信托融資亂象的整治。7月初,十余家信托公司被監(jiān)管“約談”,要求控制地產(chǎn)信托規(guī)模,確保2019年三季度末房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)余額較2019年6月末零增長(zhǎng);已備案項(xiàng)目不影響發(fā)行及成立,未備案項(xiàng)目一律暫停。

用益信托研究員帥國(guó)讓表示,從目前收集的數(shù)據(jù)來(lái)看,集合房地產(chǎn)信托發(fā)行量是下滑明顯,主要是余額管控;基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類(lèi)信托和包含消費(fèi)貸、股票、債券等在內(nèi)的金融類(lèi)集合信托產(chǎn)品有所增多。8月29日,國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室發(fā)布《中國(guó)住房金融發(fā)展報(bào)告》指出,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)成為重點(diǎn)治理對(duì)象。

值得一提的是,房地產(chǎn)類(lèi)信托的監(jiān)管收緊倒逼信托公司開(kāi)展其他業(yè)務(wù)進(jìn)行替代,基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類(lèi)信托7月觸底反彈。7月基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類(lèi)信托募集資金規(guī)模363.85億元,環(huán)比增長(zhǎng)7.31%,與去年同期相比更是增長(zhǎng)了2.25倍。

對(duì)此,資深信托研究員袁吉偉表示,短期內(nèi)信托公司存在資產(chǎn)荒的問(wèn)題,基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)可能是信托公司著重發(fā)力的領(lǐng)域。不過(guò),好在上半年信托公司業(yè)績(jī)比較好,房地產(chǎn)嚴(yán)監(jiān)管短期對(duì)整體影響不會(huì)太明顯。(記者 鐘源 北京報(bào)道)

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