小區(qū)里的干洗柜和其他一些商業(yè)設(shè)備 記者劉海鋒 攝
近日，洪山區(qū)佳兆業(yè)金域天下二期業(yè)主向媒體反映，小區(qū)物業(yè)前幾天在公共區(qū)域引進了一臺大型干洗柜，事先沒有通知業(yè)主。此前，物業(yè)還多次引進諸如飲水機、快遞柜、招牌式大型垃圾箱等商業(yè)設(shè)備，引起多位業(yè)主質(zhì)疑：在小區(qū)公共區(qū)域投放設(shè)備，是否該征得業(yè)主同意?流程如何規(guī)范?收益如何使用?
干洗柜占過道 物業(yè)“先斬后奏”
佳兆業(yè)金域天下二期業(yè)主孫女士上周出小區(qū)時發(fā)現(xiàn)，在通往大門的過道上，擺放了一臺方形柜，走近一看，是一臺自助干洗柜。類似的自助設(shè)備在小區(qū)不鮮見，但放在過道，還是第一次。
不久，業(yè)主群里就炸了鍋。一位業(yè)主吐槽：真會選位置，小孩差點撞上。另有業(yè)主說：“最反感這種先斬后奏，又擋路又沒啥用的擺設(shè)。”還有人調(diào)侃：估計過不了幾年，小區(qū)里會放滿各種設(shè)備。
27日，記者走訪該小區(qū)，看到公共區(qū)域內(nèi)多處設(shè)置了直飲機、24小時便利水店，還有多個快遞柜、分類垃圾箱等。孫女士提到的干洗柜，確實占據(jù)了部分過道，夜間行走會有不便。
目前，針對多位業(yè)主反對設(shè)立干洗柜的情況，物業(yè)已承諾會在本周內(nèi)對干洗柜進行拆除，且將在小區(qū)成立業(yè)委會后，將所得公共收益移交。
小區(qū)擺設(shè)備要交“占地費”
其實，類似的情況在其他小區(qū)也不少。江夏某小區(qū)業(yè)主張先生說，物業(yè)入駐6年，引進了飲水機、洗車機等，物業(yè)從未公布公共收益情況，懷疑收益侵占。
一位經(jīng)營某品牌純凈水直飲機的商家說，想要進駐小區(qū)，都要向物業(yè)繳納一筆“占地費”，一般都是物業(yè)定價，如果跟物業(yè)約定好，不允許其他直飲機品牌進駐小區(qū)，那費用會更貴一些。一家知名快遞柜商家也坦言，入駐小區(qū)前，會向物業(yè)公司或業(yè)委會提供一定管理費用。
記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，根據(jù)《武漢市關(guān)于加強住宅小區(qū)公共收益管理的指導(dǎo)意見》，住宅小區(qū)公共收益是指利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收入扣除管理成本后的收益，主要包括小區(qū)公共場地的車位租金收益、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益、小區(qū)公共區(qū)域設(shè)立攤位的租金收益以及其他利用小區(qū)共有部分經(jīng)營產(chǎn)生的收益。因而，小區(qū)內(nèi)安裝的任何商業(yè)性設(shè)備扣除成本后的收益，都屬于小區(qū)公共收益。
小區(qū)公共區(qū)域經(jīng)營須經(jīng)業(yè)主同意
記者從市房管局了解到，按照物業(yè)管理條例，經(jīng)相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以利用小區(qū)公共部位和設(shè)施進行經(jīng)營。在實際操作過程中，小區(qū)公共部位和區(qū)域應(yīng)由業(yè)主大會委托物業(yè)經(jīng)營，雙方可通過協(xié)議方式約定收益分配。
如果物業(yè)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會同意，擅自侵占小區(qū)公共部位或設(shè)施進行經(jīng)營來獲取收益，如電梯廣告、戶外廣告、出租公共場地等，房管部門作為主管部門，將根據(jù)市民反映進行調(diào)查核實，情況屬實的，依法責(zé)令其改正，所得收益用于物業(yè)共用部門、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護或按業(yè)主大會決定使用，并處以一定金額的罰款。
尚無業(yè)委會小區(qū)
如何管理公共收益
據(jù)孫女士介紹，佳兆業(yè)金域天下二期目前尚未召開業(yè)主大會成立業(yè)委會，這種情況下公共收益該如何管理?
市物業(yè)管理事務(wù)指導(dǎo)中心介紹，業(yè)主大會、業(yè)委會成立前，公共收益由物業(yè)代為管理;成立后，經(jīng)業(yè)主大會決定，公共收益可由業(yè)委會自管，也可通過物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，受托企業(yè)應(yīng)在銀行開設(shè)專戶對公共收益進行專項存儲，收支情況單獨立賬，不能與企業(yè)的其他賬戶合用。
記者劉海鋒
關(guān)鍵詞：
前5個月大連經(jīng)濟運行延續(xù)穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢|熱門看點
信用卡逾期會有什么影響?如果信用卡已經(jīng)逾期了怎么辦呢?
如果信用卡已經(jīng)逾期了怎么辦?信用卡逾期幾年后可以消除?
