碧桂園控股有限公司(02007.HK)3月18日披露全年業(yè)績，2018年，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣5,018.8億元，同比分別增長31.25%;營收、毛利潤、凈利潤等核心財(cái)務(wù)指標(biāo)均有大幅增長;截至2018年12月底，公司現(xiàn)金余額約為2425.4億元。
“在2018年權(quán)益合同銷售額同比增長31.25%的前提下，本集團(tuán)凈借貸比率為49.6%，同比下降7.3%，是行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的兼顧了規(guī)模增長和負(fù)債管控的企業(yè)之一。”碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在2018年業(yè)績發(fā)布會上表示，未來集團(tuán)將進(jìn)一步夯實(shí)經(jīng)營基礎(chǔ)，穩(wěn)步提升業(yè)績，“我們希望由高速發(fā)展進(jìn)入平穩(wěn)健康發(fā)展的過程中，將管理系統(tǒng)夯實(shí)得更加強(qiáng)勁”。
繼去年未設(shè)銷售目標(biāo)以來，碧桂園仍然沒有透露具體目標(biāo)，但從莫斌的話中不難看出其企業(yè)自信。除了房產(chǎn)板塊的喜人業(yè)績， 2018年，碧桂園物業(yè)在港分拆上市，與此同時，碧桂園宣布進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、機(jī)器人，開啟在高科技領(lǐng)域的相關(guān)多元化探索。
均衡布局 緊隨城鎮(zhèn)化發(fā)展步伐
2018年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，碧桂園報(bào)告期內(nèi)經(jīng)營項(xiàng)目合計(jì)2148個，中國內(nèi)地31個省/自治區(qū)/直轄市、269個地級市、1156個區(qū)和縣;按目標(biāo)市場分，碧桂園目標(biāo)一二線與目標(biāo)三四線的權(quán)益銷售金額比例為44:56，項(xiàng)目分布可謂兼顧了廣泛與均衡。
分析人士認(rèn)為，碧桂園一向具有運(yùn)營大盤的優(yōu)勢，更注重通過布局衛(wèi)星城市，捕捉一二線城市的外溢需求，同時在三四線為改善型業(yè)主提供住房。精準(zhǔn)的定位讓碧桂園在布局城市和落地項(xiàng)目時更加快速果決。
碧桂園集團(tuán)董事會主席楊國強(qiáng)在當(dāng)日召開的業(yè)績發(fā)布會上表示，看好三四五線城市的未來，“黨和國家有很好的政策，追求美好生活的中國人勤勞而且聰明，我對國家未來發(fā)展充滿信心，對碧桂園的明天也充滿信心”。
日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布了《2018年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，全國的城鎮(zhèn)率指標(biāo)繼續(xù)增長：2018年末全國常住人口城鎮(zhèn)化率為59.58%，戶籍人口的城鎮(zhèn)化率為43.4%。
對此，中國城市和小城市改革發(fā)展中心理事長李鐵認(rèn)為，從43.4%的戶籍人口城鎮(zhèn)化率到70%的城鎮(zhèn)化率，這15~20年之間還有一個紅利期。李鐵表示，城鎮(zhèn)化會拉動消費(fèi)增長，城鎮(zhèn)居民分散在不同的城市里，能夠帶動城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，帶動城市間和城市群之間的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括交通、鐵路，城軌等，也會拉動房地產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資等。
楊國強(qiáng)此前在集團(tuán)管理會議上表示，中國的城鎮(zhèn)化還有廣闊的空間，“要讓客戶能買到一個物業(yè)管理好、房型好、綠化配套好的小區(qū)，這是我們有能力也有責(zé)任去做的事，我們要為中國的現(xiàn)代化和城市化做應(yīng)有的貢獻(xiàn)。如果未來我們能合理地控制成本，為他們提供消費(fèi)得起的好房子，這就是我們的廣闊天地。”
充足的土地儲備以及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況大約是楊國強(qiáng)信心的來源。截至2018年12月31日,碧桂園國內(nèi)已簽約或已摘牌的權(quán)益土地儲備已經(jīng)達(dá)到約2.4億平方米，其中未售權(quán)益可售貨值約1.7萬億元，可其集團(tuán)未來三到四年的銷售量。并且，碧桂園前瞻性地深度布局粵港澳大灣區(qū)，契合了國家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，截至2018年末，碧桂園位于大灣區(qū)內(nèi)的權(quán)益可售資源的建筑面積超過2544萬平方米，權(quán)益可售貨值達(dá)到3721億元。
摩根大通2月發(fā)布研報(bào)稱，碧桂園在未來三年依舊會有良好的凈利潤增長，并且因?yàn)榈途€城市土地成本投入少，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)也很小。
搶灘未來 加碼高科技再拓增長極
在深耕主業(yè)的同時，碧桂園很早就開始多元化探索，并相繼涉足教育、新零售、長租、產(chǎn)城融合等領(lǐng)域，立足于自身優(yōu)勢以及對市場的判斷，2019年年初，楊國強(qiáng)將碧桂園定位為“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”，并提出碧桂園的三大核心業(yè)務(wù)是地產(chǎn)、機(jī)器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。
2018年7月，碧桂園正式宣布進(jìn)軍機(jī)器人領(lǐng)域。半年來，碧桂園博智林機(jī)器人不僅成立了機(jī)器人和相關(guān)核心技術(shù)的研發(fā)和制造部門，還相繼與清華大學(xué)、浙江大學(xué)、香港科技大學(xué)、西湖大學(xué)、東北大學(xué)等多所知名高等院校在人工智能、智能制造、機(jī)器人核心零部件研發(fā)等方面達(dá)成戰(zhàn)略合作;并先后同西湖大學(xué)、清華大學(xué)和香港科技大學(xué)攜手共建聯(lián)合研究院。
在楊國強(qiáng)的機(jī)器人版圖中，建筑機(jī)器人占據(jù)著很重要的一部分，對于建筑工人出身的楊國強(qiáng)來說，他更希望蓋房子這類繁重、重復(fù)的勞動能夠由機(jī)器人來完成，“它首先是符合我們對零傷亡和安全的追求，第二能使我們的質(zhì)量提升，第三能使我們的效率提升”。
據(jù)悉，碧桂園高質(zhì)量建造體系正致力于智慧化建筑機(jī)器人的開發(fā)與應(yīng)用，探索“智慧建造”，將新型建造方式與智慧化、數(shù)字化、AI等前沿科技集成融合，并進(jìn)行創(chuàng)新應(yīng)用，把純體力、重復(fù)、危險(xiǎn)系數(shù)高的勞動都交由智慧化的高精度建筑機(jī)器人完成，實(shí)現(xiàn)水平高、工序少、建筑品質(zhì)優(yōu)的安全建造。
分析人士認(rèn)為，碧桂園發(fā)力機(jī)器人的優(yōu)勢在于能夠提供豐富的應(yīng)用場景和未來的廣闊市場。
數(shù)據(jù)顯示，碧桂園地產(chǎn)板塊擁有超2000個項(xiàng)目，此外，全國房地產(chǎn)行業(yè)也大有拓展空間，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年全國房地產(chǎn)企業(yè)房屋施工面積達(dá)82.23億平方米，比上年增長5.2%。因此，建筑機(jī)器人將有巨大的潛在需求，例如砌磚機(jī)器人、鋪地磚機(jī)器人、外觀質(zhì)量檢查機(jī)器人等。
楊國強(qiáng)稱，發(fā)展機(jī)器人既是響應(yīng)國家的號召，也是順應(yīng)未來的發(fā)展方向，“機(jī)器人技術(shù)所產(chǎn)生的效益和對社會的貢獻(xiàn)是巨大的，我們目前正在路上，這是值得去奮斗的”。(劉尚文)
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