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“千億級”房企有望突破30家 資產(chǎn)證券化融資金額大幅攀升

來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)    2018-12-05 11:32:03

進(jìn)入12月份,房企也相繼曬出了前11個月的銷售成績單。從整體情況看,龍頭房企仍保持穩(wěn)定增長,且市場占有率進(jìn)一步提升。

26家房企銷售超千億元

12月3日,碧桂園發(fā)布公告稱,截至11月30日,碧桂園及其附屬公司,連同其合營公司和聯(lián)營公司,共實現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售額約4897.4億元,同比增長29.52%;歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約5246萬平方米,同比增長22.31%。以其前10個月銷售金額約4559.9億元計算,11月份碧桂園的權(quán)益銷售金額約為337.5億元。碧桂園全年的權(quán)益銷售額突破5000億元已是大概率事件。

而稍早前,融信中國也發(fā)布了11月份銷售業(yè)績,其當(dāng)月完成銷售額135.84億元,合約建筑面積約為62.15萬平方米。前11個月,融信共完成銷售額1082.17億元,同比分別增長125.8%及162.8%,首次躋身“千億級”房企,平均合約售價約為21573元/平方米。而以目前的銷售情況看,融信完成全年合約銷售目標(biāo)1200億元問題不大。

同時,富力地產(chǎn)11月份完成銷售額181.9億元,環(huán)比上升109%;銷售面積約159.82萬平方米,環(huán)比上升121%。前11個月,富力地產(chǎn)實現(xiàn)總權(quán)益合約銷售金額約1138.5億元,銷售面積達(dá)892.91萬平方米,同比分別上升55%和56%。以1300億元的銷售目標(biāo)計算,富力地產(chǎn)已完成全年指標(biāo)的87.58%。

除了上述幾家“千億級”房企,遭遇曲折但家底頗厚的佳兆業(yè)也公布了其銷售情況。公告顯示,截至11月底,佳兆業(yè)共實現(xiàn)合約銷售約596.62億元,總合約建筑面積約335.93萬平方米,同比增長50.5%、30.3%。其中11月單月錄得合約銷售約105.7億元,錄得合約建筑面積約為45.14萬平方米,同比分別增長107.1%與40%。

此外,根據(jù)CREIS統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,目前TOP100房企銷售額穩(wěn)步增長,其中前10大房企的銷售總額高達(dá)36691.6億元,銷售額占比為40.6%。

從銷售情況來看,2018年前11個月銷售額突破千億元的房企已增至26家,年內(nèi)則有望超過30家。其中碧桂園、萬科與恒大均超5000億元,3家企業(yè)銷售額均值為5841.7億元,同比增長率均值為18.7%;1000億元-5000億元的企業(yè)共23家,銷售額均值為1725.3億元,同比增長率均值為58.3%,其中,融信、藍(lán)光發(fā)展兩家企業(yè)首次跨入千億元陣營。500億元-1000億元的企業(yè)有27家,銷售額均值為675.8億元;100億元-500億元的企業(yè)銷售額均值為317.7億元;TOP100門檻升至236.3億元。

拿地融資兩手抓

銷售額穩(wěn)步增長的同時,龍頭房企也積極的擴(kuò)充著土地儲備。

在拿地金額方面,前11個月萬科、碧桂園、保利繼續(xù)位列榜單前三。其中,萬科以1250億元拿地金額位居榜首,碧桂園則以1200億元位列第二,保利以926億元穩(wěn)居第三位,三家房企的拿地金額均超900億元,萬科和碧桂園更是以超1200億元的拿地金額領(lǐng)先行業(yè)。TOP10企業(yè)前11個月拿地總金額達(dá)7609億元,占TOP50企業(yè)的42.7%,雖然較前10個月占比下降1.6個百分點,但龍頭房企在土地市場的優(yōu)勢依然十分明顯,土地資源集中度加速提升。

此外,一、二線城市仍是房企拿地的重點區(qū)域。2018 年前11個月,全國土地成交金額 TOP10城市總計成交12023億元,同比下降10%,降幅與前10個月相比收窄1個百分點;規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交29072萬平方米,同比增長14%,增速較前10個月上升1個百分點。其中,杭州以2395億元的成交總價位于榜單首位,同比增長20%,上海和北京分別以1716億元和1526億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。規(guī)劃建筑面積方面,鄭州以3956萬平方米穩(wěn)居榜首,武漢和西安分別以3858萬平方米和3436萬平方米緊隨其后。值得關(guān)注的是,青島與菏澤土地成交持續(xù)放量,規(guī)劃建筑面積分別同比增長118%和101%。

而為了獲取更多優(yōu)質(zhì)土地,并確?,F(xiàn)金流安全,2018年以來,房地產(chǎn)企業(yè)也積極地通過資產(chǎn)證券化進(jìn)行融資,行業(yè)資產(chǎn)證券化融資規(guī)模迅速增長。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)及企業(yè)公告初步統(tǒng)計,今年前11個月,房企共發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品154只,融資總額1725.1億元,同比增長56.1%,其中11月份,房企共發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品16只,融資總額147.4億元,環(huán)比增幅超過100%。

從資產(chǎn)證券化的資產(chǎn)標(biāo)的類型來看:11月份,房企資產(chǎn)證券化產(chǎn)品資產(chǎn)標(biāo)的多為應(yīng)收賬款,其次為租賃租金、物業(yè)費等。其中,萬科發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品6只,資產(chǎn)標(biāo)的均為應(yīng)收賬款,共獲資金52.84億元;金茂以物業(yè)費作為底層資產(chǎn),獲得15.4億元資金;越秀以租賃租金作為資產(chǎn)標(biāo)的發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,獲得資金10.91億元。

面對當(dāng)前國內(nèi)融資環(huán)境,房企還通過發(fā)行住房租賃專項公司債券進(jìn)行融資。11月份,萬科20億元住房租賃專項公司債于深交所上市,票面利率僅為4.18%;龍湖提交了規(guī)模為50億元的住房租賃專項債券申請,發(fā)行期限不超過15年等。

對此,中指院的報告指出,資產(chǎn)證券化產(chǎn)品能夠盤活企業(yè)存量資產(chǎn),拓寬企業(yè)融資渠道,助力企業(yè)未來發(fā)展;同時,隨著房地產(chǎn)市場從增量進(jìn)入存量時代,租賃市場正成為資本角逐的新藍(lán)海。未來,房企應(yīng)積極把握資產(chǎn)證券化融資機(jī)會,并結(jié)合自身情況發(fā)行租賃類融資產(chǎn)品,不斷優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),獲取優(yōu)質(zhì)發(fā)展資源。

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