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短短一個月單價4萬變3萬 杭城多板塊二手房價跌落

來源:錢江晚報    2018-11-30 10:11:46

當(dāng)10月以2938套的慘淡成交跌入低谷之后,11月杭州二手房成交量終于止跌。

截至11月28日22點,11月市區(qū)(含富陽不含臨安)二手房成交量為3167套,已經(jīng)超過了9月和10月的數(shù)據(jù)。

與此同時,中介門店的客戶來訪量有所增加,二手房價較今年高點回調(diào)15%之后,也開始趨于穩(wěn)定。

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,二手房無論是量還是價,階段性的底部已經(jīng)出現(xiàn),接下來將會在底部徘徊一段時間。

成交量止跌回升

12月或有一波沖量

相較上個月,本月二手房的成交量開始止跌。“基本維持在單周800套左右。”浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕說。

我愛我家負(fù)責(zé)閑林、五常、未來科技城以及老余杭四個板塊的莊經(jīng)理透露,在10月,這四個區(qū)域成交量的總和僅為120套,而這個月截至目前,成交量已經(jīng)達(dá)到150套。

莊經(jīng)理表示,門店的來訪量也比上個月有了明顯的增加。“上個月,一家門店日均來訪量不足10個,而這個月,大部分門店基本上每天都有十余位購房者前來買房。”

同時,莊經(jīng)理認(rèn)為,年底本身就是不少購房者會選擇的買房時機(jī)。“經(jīng)過下半年的價格調(diào)整,一些購房者認(rèn)為已經(jīng)到了可以下單的時機(jī),有些則是因為年末急著買房。一般來說,臨近年末會出現(xiàn)一個小高峰。”

“經(jīng)過之前幾個月的降溫,杭州目前整體上二手房成交量趨于穩(wěn)定。12月,可能還會出現(xiàn)一波沖量。”莊經(jīng)理說。

較高點跌去15%之后

11月降價幅度開始收窄

據(jù)莊經(jīng)理觀察,進(jìn)入11月以來,二手房的降價幅度便開始逐漸縮小。“從這個月的成交價來看,與10月份相比基本維持穩(wěn)定。”

對此,我愛我家三墩門店的張經(jīng)理也表示贊同:“這個月房價基本上比較穩(wěn)定。”

當(dāng)然,11月跌幅縮小,建立在過去幾個月杭州二手房價已經(jīng)跌去15%左右的基礎(chǔ)之上。

記者了解到,目前很多板塊的二手房均價已經(jīng)回到去年年末甚至更早的水平。

莊經(jīng)理負(fù)責(zé)的閑林、五常、未來科技城以及老余杭幾個板塊的二手房,大部分均價相較于6月份的高點下降了15%左右。

張經(jīng)理也表示,目前三墩板塊的二手房成交均價已經(jīng)回歸到了去年年末的水平,“相較于今年6月下降了15%左右”。

比如都市陽光華苑,4月份成交均價在31810元/㎡,但近期成交均價僅為27049元/㎡,跌幅接近15%。

在這輪跌勢中,總結(jié)起來,有幾類房源二手房價跌幅較大。

例如翠苑、景芳、朝暉等老小區(qū)較多的區(qū)域,且沒有很好的學(xué)區(qū)概念,降幅較大,與6月份相比約下降了17%左右。拱墅區(qū)的大滸東苑從9月的4萬元/㎡,跌至10月的3萬元/㎡,跌幅達(dá)到25%;三里亭苑四區(qū),9月成交均價還在4萬元/㎡以上,但10月成交均價只有3.5萬元/㎡;景芳五區(qū)也是從4萬元/㎡下跌至3.5萬元/㎡。

另外,記者從透明售房網(wǎng)每周公布的成交小區(qū)排行榜來看,三墩的經(jīng)濟(jì)適用房常常排在前三位。

張經(jīng)理認(rèn)為,三墩的經(jīng)濟(jì)適用房有一部分小面積、低總價的房源,且就價格來說,2.5萬元/㎡的均價并不算高。“其實,年中的時候,這批房子已經(jīng)賣到接近3萬元/㎡了,甚至超過了區(qū)域內(nèi)的新房價格?,F(xiàn)在行情差了,這類房源并不抗跌,價格便開始回歸理性。”

對于接下來杭州二手房的價格,荊海燕判斷:“臨近年末,不排除一些房東急售,會調(diào)整價格,但畢竟這部分量比較少。大多數(shù)房東和買家目前都處在觀望期,接下來有一批次新房流入市場,而有的板塊新房價格低于二手房價格,所以對于價格的反彈會有壓制。接下來的12月,以及明年一季度,大部分板塊的二手房還是會在階段性的底部徘徊。”(記者 吳佳怡 孫晨)

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