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房主隱瞞房屋被查封 中介存在過失也得賠

來源:工人日?qǐng)?bào)    2018-09-29 10:26:56

本報(bào)訊(記者吳鐸思)福建廈門一購房人經(jīng)房產(chǎn)中介居間介紹,與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議,后發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已被法院查封無法過戶,購房人要求房產(chǎn)中介返還居間服務(wù)傭金及就售房人應(yīng)返還的購房款承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任,并支付違約金和律師費(fèi)。廈門市集美區(qū)法院一審判決,房產(chǎn)中介公司返還中介費(fèi)及代辦費(fèi)5.8萬元,在售房人未能支付給購房人的購房款部分以63.5萬余元為限額承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任,駁回購房人其他訴訟請(qǐng)求。近日,二審法院判決維持一審原判。

2016年3月,經(jīng)廈門一家房產(chǎn)中介公司的居間介紹,小駱夫婦與小張夫婦簽訂《房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議書》,約定小張夫婦將其已購買的集美區(qū)的房產(chǎn)預(yù)先轉(zhuǎn)讓給小駱夫婦,待房屋符合交易條件時(shí),再辦理交易過戶手續(xù)。房屋總價(jià)為229萬元。小駱夫婦按約定支付了購房款90.7萬余元及中介費(fèi)、代辦費(fèi)5.8萬元。后小駱夫婦發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已被法院查封無法過戶。

2016年6月,小駱夫婦將小張夫婦訴至集美法院。經(jīng)調(diào)解,雙方一致同意《房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議書》于2016年9月解除;小張夫婦返還購房款90.7萬余元、違約金、律師費(fèi)損失35萬元及代付物業(yè)費(fèi)等,共計(jì)約125.9萬元。之后,小駱夫婦又將房產(chǎn)中介公司起訴至集美法院。

法院審理認(rèn)為,房產(chǎn)中介公司作為專門從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、具備較強(qiáng)專業(yè)知識(shí)、能力和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的機(jī)構(gòu),應(yīng)對(duì)影響雙方訂約的重大事項(xiàng)承擔(dān)基本的核查義務(wù),并及時(shí)、如實(shí)向委托方告之與合同訂立相關(guān)的情況。故在此次房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,房產(chǎn)中介公司負(fù)有主要注意義務(wù)。本案中,房產(chǎn)中介公司在履行居間合同過程中存在重大過失,故房產(chǎn)中介公司應(yīng)退還中介費(fèi)及代辦費(fèi)5.8萬元。

法院認(rèn)為,小駱夫婦作為買方未盡到審慎注意義務(wù),亦存在一定過失,應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。綜合本案案情及雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)程度,酌定小駱夫婦應(yīng)自行承擔(dān)30%、房產(chǎn)中介公司承擔(dān)70%的補(bǔ)充賠償責(zé)任為宜。小駱夫婦主張房產(chǎn)中介公司對(duì)違約金及律師費(fèi)損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,缺乏法律依據(jù),法院不予支持。

關(guān)鍵詞: 房主 過失 中介

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