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實(shí)探金九廣州樓市:雙合同屢禁不止 以價(jià)換量搶業(yè)績(jī)?

來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)    2018-09-18 09:58:20

從廈門(mén)到南京,近期多座城市都傳來(lái)了樓市降價(jià)的聲音,最新的“主角”卻是一線城市廣州。在樓市調(diào)控趨嚴(yán)的背景下,被視作最堅(jiān)挺一線城市的房?jī)r(jià)又將走向何方?

雙合同屢禁不止

最近,廣州樓市又進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季。然而,關(guān)于降價(jià)的消息卻不絕于耳。有消息指出,廣州南沙、番禺等區(qū)域多盤(pán)推出特價(jià)單位,以折扣之名行降價(jià)之實(shí),部分開(kāi)發(fā)商為加速回籠資金,降低購(gòu)房門(mén)檻,一成首付重出江湖。記者也收到這么一份促銷(xiāo)廣告,越秀南沙東坡項(xiàng)目推出部分特價(jià)單位,約為171萬(wàn)元,單價(jià)不到每平方米2萬(wàn)元。

“最近有些新盤(pán)項(xiàng)目促銷(xiāo),但多數(shù)都是位于南沙、番禺、增城等距離廣州市區(qū)較遠(yuǎn)的區(qū)域,廣州市中心的房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。”在天河區(qū)崗頂片區(qū)從事中介的陳經(jīng)理告訴記者,“樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力,限購(gòu)、限貸以及購(gòu)房成本增加等因素,都會(huì)令二手房意向買(mǎi)家變得更加謹(jǐn)慎,但二手房主要看業(yè)主的心態(tài),成交周期確實(shí)比去年要長(zhǎng),有一定的議價(jià)空間,但廣州的整體房?jī)r(jià)仍保持穩(wěn)定狀態(tài)。”

而在海珠區(qū)寶崗大道地鐵站附近,記者走訪時(shí)遇到一名前來(lái)放盤(pán)的二手房業(yè)主,想將自己在蘭亭熙園的一套三居室放賣(mài),現(xiàn)在的放盤(pán)價(jià)格已經(jīng)漲到550萬(wàn)元,但中介告訴他這個(gè)價(jià)格比較難出手。“附近光大花園的房?jī)r(jià)從去年的每平方米45000元漲到現(xiàn)在接近53000元左右,所以我也不急賣(mài)。”這位業(yè)主如是說(shuō)。

在廣紙新城,遍布著一些舊城改造項(xiàng)目。雖然正值周末,售樓中心里前來(lái)咨詢的置業(yè)者并不算多。“這邊推出的單位均價(jià)在每平方米53000元左右,精裝修交樓,但折扣不多。”銷(xiāo)售人員表示,“由于政府限價(jià),所以需要簽訂兩份合同,其中一份是備案合同一份是裝修合同,裝修合同大概折算下來(lái)是每平方米3000元左右。”

有銷(xiāo)售人員表示,在限價(jià)政策之下,目前廣州部分一手房項(xiàng)目采用雙合同的形式簽約,是行業(yè)普遍現(xiàn)象。而在此前,廣州還進(jìn)行治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng),整治雙合同等違規(guī)行為。有置業(yè)者擔(dān)心,采取備案合同和裝修款合同的雙合同的簽約形式大幅提高了購(gòu)房者購(gòu)房門(mén)檻。有置業(yè)者對(duì)記者表示,廣州一些樓盤(pán)推出裝修款合同分期付款,先交付裝修合同款的25%作為首付,剩余75%裝修合同款進(jìn)行分期付款。如果支付裝修款合同有壓力,還可以向銀行以及金融機(jī)構(gòu)貸款,很多樓盤(pán)均與金融機(jī)構(gòu)合作。關(guān)于一成首付,更多的是開(kāi)發(fā)商的宣傳噱頭,因?yàn)榘凑站W(wǎng)簽規(guī)定必須繳清三成首付,最終操作下來(lái)應(yīng)該是首付分期。

就在去年8月,廣州市發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強(qiáng)市場(chǎng)管理的通知》,要求進(jìn)一步強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷(xiāo)售定價(jià)不合理的,要堅(jiān)決予以調(diào)整,對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目,一律不辦理網(wǎng)簽、不予核發(fā)預(yù)售許可證。與此同時(shí),嚴(yán)格審核房貸首付款資金來(lái)源,嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于首付款;積極構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房制度。嚴(yán)格落實(shí)土地供應(yīng)計(jì)劃,多舉措加大商品住房供應(yīng);盡快編制印發(fā)住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃,明確“十三五”期間住房建設(shè)目標(biāo)和規(guī)模,著力優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)、完善多層次住房供給體系等。

以價(jià)換量搶業(yè)績(jī)?

記者在走訪時(shí),多位銷(xiāo)售人員告訴記者,開(kāi)發(fā)商年底面臨資金壓力,會(huì)采取各種手段加快資金回籠,預(yù)計(jì)“金九銀十”仍會(huì)有部分樓盤(pán)繼續(xù)加大促銷(xiāo)力度。

諸葛找房認(rèn)為,2018年1至8月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金106682億元,同比增長(zhǎng)6.9%。由于房企銷(xiāo)售回款增長(zhǎng)較快,帶動(dòng)到位資金加速增長(zhǎng)。不過(guò),從到位資金來(lái)源分析,國(guó)內(nèi)貸款跌幅收窄,利用外資跌幅有所回落,公司融資繼續(xù)受限。其中,國(guó)內(nèi)貸款15783億元,下降6.6%。國(guó)內(nèi)貸款占比仍較小,表明房企融資渠道仍面臨較大壓力。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。整體來(lái)看一線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅同環(huán)比均現(xiàn)回落,二三線城市則繼續(xù)回溫,漲幅較上月有所擴(kuò)大??v覽一手房環(huán)比、二手房同環(huán)比三項(xiàng)指標(biāo),廈門(mén)都屬70個(gè)城市中“最慘”。8月,廈門(mén)二手房環(huán)比和同比齊齊下跌,環(huán)比跌幅0.3%,同比跌幅則接近5%。從同比看,70城中二手房?jī)r(jià)格同比回落的城市還有南京,下跌0.4%。北上廣深4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);同比上漲0.9%,漲幅比去年同月回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。

“一些地產(chǎn)企業(yè)目前面臨一定的市場(chǎng)壓力,尤其是近期各地推盤(pán)節(jié)奏加快,很多房企也面臨項(xiàng)目供應(yīng)增加而帶來(lái)的營(yíng)銷(xiāo)壓力,所以會(huì)通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)來(lái)獲取市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)份額。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,主動(dòng)調(diào)價(jià)的做法多少說(shuō)明了市場(chǎng)預(yù)期在微妙變化。當(dāng)然客觀來(lái)看,一線城市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力還是比較明顯,近期適當(dāng)促銷(xiāo)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)反而創(chuàng)造了一個(gè)相對(duì)適合的購(gòu)房機(jī)會(huì)。

關(guān)鍵詞: 廣州 樓市 業(yè)績(jī)

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