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房?jī)r(jià)重壓下的消費(fèi)“加減法”：逛商場(chǎng)過眼癮，不買房熱衷海外游

最近，一則關(guān)于社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速的消息引起了廣泛關(guān)注。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年1~7月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額21.0752萬億元，同比名義增長(zhǎng)(下同)9.3%。累計(jì)同比增速繼續(xù)創(chuàng)了2004年以來的最低值。

此前，2018年5月單月消費(fèi)品零售總額創(chuàng)下罕見的8.5%增速，就已經(jīng)引起了注意。要知道，從2016年開始，消費(fèi)真正成為了拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“第一大馬車”。到了2018年上半年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率高達(dá)78.5%。

廣東、貴州、陜西等省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的分析認(rèn)為，高房?jī)r(jià)是遏制消費(fèi)的重要因素。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華8月14日則表示， 居民住房支出是否會(huì)影響到居民消費(fèi)能力，應(yīng)該由數(shù)據(jù)來說話，目前全國(guó)和地方的資產(chǎn)負(fù)債表正在編制當(dāng)中。

住房是否影響到了居民的消費(fèi)能力?已經(jīng)買房或仍然掙扎在買房途中的人，也許有著不同的感受：有人因?yàn)橐I房、換房、還房貸，不敢花錢，連基本的生存類消費(fèi)都被擠壓，“節(jié)衣縮食”;有人買房無望，干脆“今朝有酒今朝醉”，勇于消費(fèi);也有人坐享房產(chǎn)升值紅利，實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由，但受困于觀念等問題，不敢放開手腳花錢，而是投向了特定的領(lǐng)域。幾多歡喜，幾多憂愁。

要還房貸、換房，他們不敢消費(fèi)

錢女士身在一線城市。2014年婚后不久，在花光了小兩口的積蓄之后，終于湊齊了首付，成為了有房一族。“雖然不大，但也夠住了。”

好在她的房子位于市中心，雖然不算新，但是學(xué)位配套非常好，房貸也不算特別高。

“一個(gè)月還銀行貸款4800元，看起來不多。”錢女士告訴第一財(cái)經(jīng)記者，“但是你要看我們的家庭收入，而且是到手的。去掉五險(xiǎn)一金，房貸已經(jīng)占到我們每月家庭收入的1/3。剩下的2/3還要交水電氣、通信、交通費(fèi)，還要買柴米油鹽醬醋茶，還要養(yǎng)孩子，拿什么來消費(fèi)?”

房貸占家庭月收入的1/3，還算是“溫柔一刀”。錢女士買房的時(shí)機(jī)足夠她慨嘆命運(yùn)的厚待了。在她買房的第二年， 部分城市在巨量信貸資金和金融高杠桿的推動(dòng)下，量?jī)r(jià)齊飛。隨后，她所在城市的房?jī)r(jià)也開始上漲。

更多家庭，已經(jīng)逼近住房消費(fèi)警戒線：當(dāng)房貸支出占家庭收入比重超過50%時(shí)，都將會(huì)嚴(yán)重影響家庭生活質(zhì)量——這一警示線主要適用于普通工薪家庭。

在房?jī)r(jià)的壓力下，無力消費(fèi)的人群不僅僅是還房貸者。已經(jīng)還清房貸的人照樣可能縮手縮腳。

楊女士居住的地方去年新開了一家大型購(gòu)物中心，各大品牌隨處可見。但她望而卻步。

偶爾她也會(huì)逛逛商場(chǎng)里的超市，但多數(shù)也就是過過眼癮。她向第一財(cái)經(jīng)記者憶起一個(gè)細(xì)節(jié)：前一陣子看到超市正在熱賣一種蜜柚，嘗了一口格外香甜，但是一看標(biāo)價(jià)，就又放回去了。她對(duì)記者說：“真的很想吃。但是好貴，30多元!我還記得，就6瓣，大概就半個(gè)吧。以前，饞的時(shí)候想買也就買了，現(xiàn)在有點(diǎn)舍不得了。”

雖然不用還房貸了，但讓她卻步的依舊是房子，明天的房子。“孩子上幼兒園了，要盡早置換一套學(xué)區(qū)房。”

如今，在購(gòu)物上，除了瓜果菜蔬，“其他70%以上都是在淘寶、天貓上買了”。她說，“其實(shí)不去商場(chǎng)，省下來的那幾個(gè)錢對(duì)于買房也是九牛一毛，但總覺得能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。”

未買房者的糾結(jié)

沒有趕上買房好時(shí)機(jī)的人，越來越買不起，坐失“上車”的資格。他們當(dāng)中的一些人，干脆不去想房子的事，消費(fèi)傾向高。

一位在一線城市工作、租房居住的石女士，在花錢一事上就很想得開。她對(duì)記者說：“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)肯定限制了我的消費(fèi)，但是不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)高就不買東西了吧?如果我十年都買不起房子，難道我要苦哈哈地過十年嗎?不能被房?jī)r(jià)綁架了人生!” 說這話時(shí)，她剛帶著娃和娃他爹從南亞一個(gè)島國(guó)上度假回來——機(jī)票、住宿、游玩加上購(gòu)物，前前后后花了四五萬元，趕得上她一兩個(gè)月的收入了。

熱衷旅游的石女士其實(shí)是消費(fèi)升級(jí)的身體力行者。目前，我國(guó)正在進(jìn)行第三次消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)轉(zhuǎn)型。在這一過程中，增長(zhǎng)最快的是旅游、教育、娛樂、文化、醫(yī)療保健等方面的消費(fèi)。

但是，如果無住房，這種消費(fèi)的激情能持續(xù)多久?

石女士還沒從度假的恣意中回過神來，就已經(jīng)開始糾結(jié)，要不要使出“洪荒之力”付個(gè)首付，給即將上幼兒園的孩子買個(gè)學(xué)區(qū)房。

對(duì)于那些在三四線城市買房都頗為吃力的人來說，雖然同是未買房者，但他們經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)更為薄弱，不要說消費(fèi)升級(jí)了，就連基本的生存類消費(fèi)，也是一省再省。

四十來歲的老李，混跡城市打工多年。他在鄉(xiāng)下有個(gè)三層樓的漂亮小洋房，寬敞透亮，這足以讓容易滿足的他經(jīng)常小嘚瑟一下。不過，這是在早幾年。

隨著孩子逐漸長(zhǎng)大，加上越來越多的村民在城里買了房子，他也開始著急起來。

兩個(gè)月前，他聽說省城的郊區(qū)一個(gè)樓盤新開，售價(jià)七八千元/平方米，比該市均價(jià)低了至少一半。這讓他心動(dòng)不已。他算了算存款，剛好能付上首付。但他打聽清楚后發(fā)現(xiàn)，樓盤所在地并不屬于該省會(huì)城市，只是相鄰而已，未來升值空間不確定。再三盤算后，他放棄了。

于是，老李把錢包捂得更緊了。“這哪能再隨便花錢?我現(xiàn)在煙都不抽了。以前和老鄉(xiāng)啊、朋友啊聚會(huì)，總會(huì)給他們一人發(fā)一根，自己偶爾還會(huì)抽上一次‘中華’煙。” 生性豪爽的老李有些無奈，“不怕被人笑話?笑話就笑話吧，這也是沒辦法的事。倆娃慢慢就大了，總得攢錢買房啊。”

消費(fèi)提升需要民生投入助力

對(duì)于享受到房產(chǎn)升值紅利的家庭來說，他們是幸運(yùn)的，如今無須為買房換房發(fā)愁。他們也是消費(fèi)升級(jí)浪潮的主力軍，尤其是在居住性支出居高不下的一線城市。

不過，這些已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的家庭，雖然并無日常消費(fèi)之憂，但是由于觀念認(rèn)知問題，消費(fèi)投向某些特定的領(lǐng)域，整體消費(fèi)升級(jí)乏力。

今年30歲剛出頭的張女士，住在一套將近200平方米的豪宅中，無房貸。房子是在十年前買的，當(dāng)時(shí)地段并不算好，但最近幾年，隨著她所在城市的發(fā)展不斷向郊區(qū)延伸，該地段逐漸火熱起來。房子單價(jià)也由十年前的一兩萬元漲到近10萬元了。

她還有一套房子在出租。雖然坐擁兩套高額房產(chǎn)，但她并不喜歡購(gòu)買奢侈品、出國(guó)旅游之類。除了日常生活，她主要的開銷是教育投資。幼時(shí)讀書機(jī)會(huì)受限的她，尤為看重孩子的教育，家門口的幼兒英語、樂高機(jī)器人等各類培訓(xùn)班里經(jīng)常能看見她和孩子的身影。

“不是我不舍得花錢，而是房子只要不賣掉，就是紙上財(cái)富。即便賣出了，錢也有花光的那一天。”一直遺憾沒有上過大學(xué)的她深信，一技之長(zhǎng)才是安身立命之本。

與社消數(shù)據(jù)相對(duì)，今年上半年的居民住房支出確實(shí)不少：商品房銷售數(shù)據(jù)刷新了紀(jì)錄;多地房租大漲。

回看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1~6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長(zhǎng)3.3%。同期商品房銷售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，其中，住宅銷售額增長(zhǎng)14.8%。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年商品房銷售面積高達(dá)7.7億平方米，銷售額高達(dá)6.69萬億元，均刷新了歷史同期紀(jì)錄。

深圳市委黨校副校長(zhǎng)譚剛對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，消費(fèi)仍然是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量，既然增速下降，就要找到并削弱導(dǎo)致增速下降的眾多影響因素。“住房和子女教育、醫(yī)療一樣，是影響到消費(fèi)的重要因素，需要著力加快解決。需要回歸房住不炒，增加民生投入，才能讓老百姓敢于消費(fèi)。在買房這一塊，各地紛紛出臺(tái)和嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。但是在租房這一塊上，還需要政府繼續(xù)加大規(guī)范力度。只有真正解決了老百姓擔(dān)憂的民生問題，消費(fèi)熱情才能爆發(fā)出來。”

除了改變消費(fèi)結(jié)構(gòu)，譚剛也認(rèn)為，要改善消費(fèi)環(huán)境，比如說在減稅等方面繼續(xù)發(fā)力，增加大家對(duì)未來消費(fèi)的預(yù)期。同時(shí)，引導(dǎo)和調(diào)整消費(fèi)方式，在大家的消費(fèi)方式受網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的影響出現(xiàn)了重大變化時(shí)，要滿足消費(fèi)者實(shí)實(shí)在在的需求，激發(fā)消費(fèi)者的熱情。

當(dāng)然，需要注意的是，社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要統(tǒng)計(jì)的是居民實(shí)物消費(fèi)，并不能完全反映居民服務(wù)消費(fèi)的發(fā)展情況。

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，無論“上車”與否，最近各地頻頻出臺(tái)的限購(gòu)政策以及穩(wěn)定房?jī)r(jià)的舉措，也讓他們安心了不少。

楊女士感嘆：“之前有段時(shí)間，房?jī)r(jià)總是在噌噌往上走，心就跟著揪起來?，F(xiàn)在平靜了很多，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，至少給了我努力攢錢的時(shí)間。整個(gè)人少了那種焦灼和不安、生怕一不留神就被拋棄的感覺了。”

有倆娃的老李滿懷著期待，他決定再等等：他很慶幸孩子還不算大，他還有等待的時(shí)間。

關(guān)鍵詞： 重壓 房?jī)r(jià) 商場(chǎng)