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（圖片來源：人民日報(bào)）

8月30日，廣州發(fā)布新政，“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍正式打響!隨后全國各地陸續(xù)出臺了樓市新政，就在大家都期待著沈陽也能夠同北京、上海一樣開啟“認(rèn)房不認(rèn)貸”模式之時(shí)，9月4日晚間，沈陽放出了更大招兒，直接發(fā)布八條二十六點(diǎn)新政，堪稱“最大力度”!

(相關(guān)資料圖)

出臺購房新政

什么叫“認(rèn)房不認(rèn)貸”

新政下房貸利率有啥變化?

(來源：新華社 )

相關(guān)人士怎么說?

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次沈陽政策內(nèi)容比較豐富，部分政策調(diào)整力度大，充分說明對于購房市場激活的重要導(dǎo)向。其中比較核心的要點(diǎn)在于，這是沈陽第二次對限購進(jìn)行了放松。此前3月份沈陽對二環(huán)外取消了限購，而此次對二環(huán)內(nèi)取消了限購，取消限購的力度加大。同時(shí)，沈陽對于目前全國幾個(gè)大政策積極進(jìn)行了落實(shí)，包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例等。另外，沈陽對高層次人才、多孩家庭、新市民等人群提出非常全面的公積金貸款支持政策，還提出稅費(fèi)補(bǔ)貼等政策，特別是其中明確對在校生給予購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼力度較大。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也表示，今年以來，沈陽多次對房地產(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，包括發(fā)放購房補(bǔ)貼、支持異地現(xiàn)金購買二手房提取公積金、降低首套房貸利率下限至LPR-50BP等。沈陽此前商貸首付比例已執(zhí)行首套20%、二套30%，本次沈陽官宣取消二環(huán)內(nèi)限購政策，有望對市場活躍度提升起到一定帶動(dòng)效果。政策同時(shí)取消住房銷售限制年限規(guī)定，在一定程度上有利于改善當(dāng)?shù)囟址渴袌龅牧鲃?dòng)性，讓房屋交易更加靈活。

遼寧知名主播東升表示，隨著明年春節(jié)后學(xué)區(qū)需求和政策組合拳的效應(yīng)的不斷釋放，再疊加二、三季度預(yù)期回暖的土地出讓，目前分析看，年前這幾個(gè)月將會(huì)成為優(yōu)質(zhì)教育資源和熱點(diǎn)板塊、新房、次新房改善項(xiàng)目的重點(diǎn)上車時(shí)機(jī)。

新政帶來新變化

沈城多個(gè)樓盤和中介門店的信息都表明，隨著8月22日以來《沈陽市恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的政策措施》《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》陸續(xù)發(fā)布，咨詢和看房的市民明顯增多。

(資料圖 圖片來自網(wǎng)絡(luò))

第三方的監(jiān)測數(shù)據(jù)也有所體現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，8月21日至8月27日，全市商品住宅成交面積環(huán)比上漲10%，成交金額環(huán)比上漲9%;8月28日至9月3日，全市商品住宅成交面積環(huán)比上漲77%，成交金額環(huán)比上漲57%。

樓盤置業(yè)顧問介紹，來看房的市民中，對“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政普遍比較關(guān)注。如果認(rèn)定為二套房，首付比例、貸款利率相對都要高，還款壓力比較大?？梢坏┱J(rèn)定為首套，不僅首付可以降至三成，更重要的是房貸利率要比二套降低很多，意味著置業(yè)成本下降了一大截。

對于剛性需求的市民來說，系列房貸新政好比“及時(shí)雨”。去年來到沈陽工作的賈女士一直租房居住，因?yàn)楣ぷ鞣€(wěn)定，她想把家安在沈陽?！按饲霸跂|中街附近看好一處小戶型的房子，可是手里錢不夠。看到首付降到兩成的消息，真是太開心了，提前圓了我的安居夢?！辟Z女士說。

值得一提的是，相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的調(diào)查信息表明，今年以來，在沈安家、上學(xué)、婚房、首次置業(yè)等剛需客戶是沈陽的購房主力群體，并且購買者持續(xù)年輕化、30歲以下占比、兩口之家占比都提升明顯，本輪新政精準(zhǔn)發(fā)力，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康運(yùn)行奠定了更為堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“金九銀十”馬上到來，今年格外值得期待。

(來源：東北新聞網(wǎng)、央廣網(wǎng)、沈陽發(fā)布、沈陽日報(bào)、遼視新聞、證券日報(bào)、中國經(jīng)營報(bào))

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