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4月26日起，遼寧省省直住房公積金繳存職工可申請(qǐng)辦理原商業(yè)貸款全部或部分余額轉(zhuǎn)為公積金貸款。需滿足“名下除申請(qǐng)‘商轉(zhuǎn)公’的1筆個(gè)人住房商業(yè)貸款以外無其他住房貸款，且該筆商貸已償還5年（含）以上”等條件。15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，公積金貸款利率最低2.6%。

據(jù)遼寧省省直住房資金管理中心官方微信公眾號(hào)發(fā)布消息，凡符合“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)條件的省直繳存職工，自2023年4月26日起可通過024-23496892預(yù)約辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》規(guī)定，首套個(gè)人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）個(gè)人住房公積金貸款利率為2.6%，5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）個(gè)人住房公積金貸款利率為3.025%，5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.575%。

(資料圖片僅供參考)

焦點(diǎn)問答

問：申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”需滿足哪些條件？

答：在遼寧省省直住房資金管理中心按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的單位繳存職工，在沈陽市購買首套或第二套自住住房（含新建商品住房、二手住房）時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的，可以本人（以下稱借款申請(qǐng)人）或本人及配偶（以下稱共同申請(qǐng)人）的名義申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

同時(shí)需滿足12個(gè)條件。主要有借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人首次申請(qǐng)住房公積金貸款；原商貸銀行同意提前部分（全部）償還商業(yè)貸款；借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下除申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”的1筆個(gè)人住房商業(yè)貸款以外，不得有其他住房貸款，且該筆商貸已償還5年（含）以上，近2年內(nèi)無逾期還款記錄；原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，除原商貸銀行外，該房屋無其他抵押權(quán)人等。

問：最高貸款額度是多少？

答：職工單方繳存住房公積金的，“商轉(zhuǎn)公”最高貸款額度為50萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的，“商轉(zhuǎn)公”最高貸款額度為70萬元。當(dāng)資金流動(dòng)性系數(shù)大于1時(shí)，“商轉(zhuǎn)公”最高貸款額度提高與資金流動(dòng)性系數(shù)相同的倍數(shù)。

問：“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理方式有哪幾種？

答：方式分為“順位抵押”和“先還后貸”兩種。原商貸銀行是省直中心“商轉(zhuǎn)公”合作銀行的（建設(shè)銀行、工商銀行和盛京銀行）可選擇“順位抵押”方式辦理。公積金貸款直接劃撥至原商貸銀行賬戶用于提前償還商業(yè)貸款，形成公積金+商業(yè)銀行組合貸款，借款申請(qǐng)人無需提前結(jié)清原商貸余額部分。

原商貸銀行不是省直中心“商轉(zhuǎn)公”合作銀行的，僅可選擇“先還后貸”方式辦理。經(jīng)省直中心預(yù)審?fù)ㄟ^的職工，須自籌資金先結(jié)清原商貸，撤銷原商貸房屋抵押登記，而后省直中心辦理“商轉(zhuǎn)公”房屋抵押登記，貸款資金劃撥至借款人個(gè)人賬戶，該方式只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款。

問：關(guān)于貸款期限有哪些規(guī)定？

答：“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的最低期限為1年，最高期限為30年。在申請(qǐng)時(shí)，借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，即男65周歲、女60周歲。

問：辦理時(shí)限是多少天？

答：15個(gè)工作日?！绊樜坏盅骸狈绞降霓k理時(shí)限不含商業(yè)銀行審批提前還貸的時(shí)間；“先還后貸”方式的辦理時(shí)限不含借款申請(qǐng)人辦理原商貸結(jié)清與注銷抵押登記的時(shí)間。

遼沈晚報(bào)記者 張阿春

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