2023年沈陽市春季房交會正在火爆進行中。房交會前后，各種利好政策密集出臺。繼“商轉公”新政出臺后，為進一步完善我市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用機制，充分發(fā)揮住房公積金制度的普惠性，沈陽住房公積金管理中心出臺了《沈陽靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理暫行辦法》，自2023年4月1日起，面向沈陽行政區(qū)域內所有靈活就業(yè)人員全面開展住房公積金建繳工作，解決靈活就業(yè)人員購房融資需求問題。
在“家”就能辦賬戶設立“零門檻”
【資料圖】
靈活就業(yè)人員建繳公積金有三個“不設限”。一是人員戶籍“不設限”，無論是不是沈陽市戶籍，都可以參加這項制度。二是保險繳納“不設限”，無論是否繳納靈活就業(yè)人員社保，無關社保繳費時長，只要符合靈活就業(yè)人員身份都可以建繳公積金。三是受理地點“不設限”，可通過沈陽政務服務網、沈陽公積金APP線上開戶，也可在沈陽13個區(qū)（縣、市）住房公積金管理部線下開戶。“想提就能提”退出繳存“無條件”
靈活就業(yè)人員除了可以按照單位在職職工政策提取公積金以外，靈活就業(yè)繳存人還享有一項“想提就能提”的專屬提取政策：靈活就業(yè)人員建繳公積金后，只要沒有未結清的住房公積金貸款，可隨時根據自身需要銷戶退出公積金制度，提取全部公積金存儲余額。需要注意的是，靈活就業(yè)繳存人銷戶滿三個月才可以按在職職工身份在繳存單位下開立個人賬戶；銷戶滿一年才可以再次以靈活就業(yè)人員身份開立個人賬戶。此外，靈活就業(yè)人員提取公積金的申請條件、辦理要件、辦事流程、辦結時限、服務渠道等，均與在職職工一致。想繳多少自己定繳存標準“更靈活”
賬戶設立后，靈活就業(yè)人員可以根據自己的收入情況靈活確定繳存額度。住房公積金繳存額=繳存基數×繳存比例。繳存基數、繳存比例由靈活就業(yè)人員在規(guī)定的范圍內自行申報。繳存基數不低于本市上一年度社會最低工資標準，不高于本市上一年度社會月平均工資的三倍。
現在沈陽市執(zhí)行的繳存基數標準，最低為1910元，最高為25386元；繳存比例不低于10%，不高于24%。算下來，目前靈活就業(yè)人員月繳存住房公積金范圍在191元—6092元之間。繳存基數與比例選定后，繳存人應當按月連續(xù)繳存住房公積金，繳存基數和比例每年可以調整一次，調整后當年內基數與比例應保持不變。
“在職”與“靈活”身份便捷可轉換
“在職”轉“靈活”。職工與單位終止勞動關系，沒有找到新的單位，可以按自愿原則與中心簽訂《繳存使用協(xié)議》，將原在職職工身份繳存公積金賬戶轉入靈活就業(yè)人員專戶，按靈活就業(yè)人員政策繼續(xù)繳存、使用住房公積金。在建制單位下繳存公積金的時間可累計，繳存公積金的余額可參與貸款計算?！办`活”轉“在職”。靈活繳存人入職新的工作單位，無需開立個人賬戶，只需將靈活就業(yè)開立的個人賬戶轉至新單位下，按照建制單位繳存職工政策繼續(xù)繳存、使用住房公積金即可，原簽訂的《繳存使用協(xié)議》即時終止。特別提示：對于符合《住房公積金管理條例》規(guī)定范圍內單位的在職職工，應由單位為職工代扣代繳住房公積金，不能按靈活就業(yè)人員身份設立個人賬戶。單位沒有按規(guī)定給職工繳存公積金的，需依規(guī)履行為職工繳存住房公積金的義務。盡繳存義務繳公積金得及時
繳存人應按照《繳存使用協(xié)議》約定，按月連續(xù)足額繳存住房公積金。未在約定時間內繳存住房公積金的，不得補繳。申請貸款前12個月千萬不要斷繳，否則將影響貸款的申請。如果靈活就業(yè)人員連續(xù)3個月都沒有繳存公積金，那么個人賬戶將轉為封存狀態(tài)。
靈活就業(yè)人員如果想繼續(xù)繳存公積金，需要到柜面辦理啟封手續(xù)。申請貸款時考量的連續(xù)繳存時間會自恢復正常繳存當月起重新計算，但賬戶余額可以參與計算貸款額度。
需要注意的是在辦理公積金貸款后，必須履行住房公積金繳存義務，不得停繳。且月繳存額不得低于貸款申請年度選擇的繳存標準。因此在選定繳存基數時，繳存人要結合實際與需要，選定合理的繳存基數。
享貸款權益融資買房真省錢
靈活就業(yè)繳存人可以申請低息的住房公積金政策性貸款，申請貸款的年限與正常繳存職工保持一致，最長期限為30年，貸款期限可延長至法定退休年齡后5年。
在貸款申請額度上，不超過靈活就業(yè)繳存人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額的10倍。貸款比例限額，還貸能力限額，貸款最高限額等標準應按照沈陽住房公積金管理中心當期的政策規(guī)定執(zhí)行。
借款人為雙人的，計算公積金貸款額度時，應分別計算每個借款人的公積金貸款額度（靈活就業(yè)繳存人、單位繳存職工、軍人分別按規(guī)則計算可貸款額度）相加確定總貸款額度。
目前，單人貸款最高額度上限為60萬元，雙人額度最高上限為80萬元。以職工購房貸款60萬、貸款30年為例，按首套商貸利率低至3.8%的前提下計算，使用公積金貸款和商業(yè)貸款購房的利息差達到8.4萬元以上。靈活就業(yè)人員繳存公積金，買房可以省下一筆支出。
來源：沈報全媒體記者 張曉寧
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