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為滿足群眾住房租賃需求、有序推動企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，3月15日，北京市住建委對外發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好疫情防控期間住房租賃服務(wù)管理的通知》(以下簡稱《通知》)。其中明確，租住租賃服務(wù)企業(yè)需要經(jīng)過備案審核、健康審核等信息核查并報請社區(qū)準(zhǔn)許后，方可進(jìn)入小區(qū)開展業(yè)務(wù)，同時要求每個企業(yè)每個小區(qū)只能允許一名業(yè)務(wù)人員進(jìn)入。

審查備案合格才能進(jìn)小區(qū)

審查備案，是住房租賃企業(yè)獲批進(jìn)入社區(qū)開展工作的第一道“門檻”?！锻ㄖ访鞔_，在確保疫情防控的基礎(chǔ)上，允許經(jīng)審查后的住房租賃企業(yè)從業(yè)人員進(jìn)入社區(qū)開展業(yè)務(wù)。

根據(jù)《通知》，各住房租賃企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)需求，篩選指定出符合疫情防控要求且已到社區(qū)報到的從業(yè)人員，將身份信息、房源信息等上報市住建委。原則上，每小區(qū)只能上報一名從業(yè)人員。市住建委對住房租賃企業(yè)備案、從業(yè)人員信息登記、合同備案等信息進(jìn)行核實(shí)，并將核實(shí)后的企業(yè)、人員名單及房源信息告知屬地社區(qū)居委會聯(lián)系人。

此外，從業(yè)人員在進(jìn)入相關(guān)社區(qū)時，也要經(jīng)過社區(qū)方面的“二次檢查”。《通知》顯示，經(jīng)核實(shí)的從業(yè)人員申請進(jìn)入小區(qū)時，應(yīng)向社區(qū)工作人員報告所屬企業(yè)并出示身份證、信息卡等證件，經(jīng)社區(qū)工作人員確認(rèn)屬于市住建委核實(shí)通過的企業(yè)和人員名單，且現(xiàn)場查詢“北京健康寶”結(jié)果為“未見異常”的，社區(qū)工作人員予以辦理臨時出入證，并納入本社區(qū)疫情防控體系。

北京市住建委方面表示，目前，北京市的新冠肺炎疫情防控形勢發(fā)生積極向好變化。在堅(jiān)持疫情防控力度不減的前提下，一方面要解決好群眾租房居住等緊迫性、剛需性生活困難，切實(shí)做好“安居樂業(yè)”的兜底保障工作;另一方面要妥善安排住房租賃企業(yè)等民生行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，確保城市穩(wěn)定運(yùn)行，維護(hù)良好社會秩序。

每次限帶一名客戶

從業(yè)人員進(jìn)入小區(qū)帶領(lǐng)客戶看房也有具體要求。《通知》指出，從業(yè)人員開展房源推廣帶看，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行社區(qū)疫情防控要求。

首先，經(jīng)社區(qū)審查并領(lǐng)取出入證的從業(yè)人員，必須嚴(yán)格遵守所在社區(qū)疫情防控管理規(guī)定，依法依規(guī)開展相關(guān)業(yè)務(wù)，房源推廣帶看盡量通過VR看房、微信視頻等方式，未經(jīng)社區(qū)允許不得擅自帶客戶進(jìn)入社區(qū)。對于不服從社區(qū)管理的住房租賃企業(yè)從業(yè)人員，社區(qū)可以收回出入證。

其次，看房客戶進(jìn)入小區(qū)時，須向社區(qū)出示當(dāng)日“北京健康寶”的結(jié)果，經(jīng)社區(qū)同意方可進(jìn)入小區(qū)。原則上，從業(yè)人員帶看客戶每天不得超過兩次，每次只能帶一名客戶，并盡量縮短帶看時間。帶看房源時，從業(yè)人員應(yīng)做好房屋消毒、通風(fēng)，且與客戶保持適當(dāng)距離，符合社區(qū)防控工作要求。

市住建委方面強(qiáng)調(diào)稱，疫情防控仍是當(dāng)前第一要務(wù)，防控工作依然艱巨繁重。住房租賃企業(yè)復(fù)工，要堅(jiān)決服從疫情防控需要，要在符合高標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)要求的前提下，有序提供住房租賃服務(wù)。“該《通知》就是對住房租賃企業(yè)在疫情防控期間復(fù)工提出的具體要求。”

承租房屋須按規(guī)定辦出入證

除了住房租賃企業(yè)方面要落實(shí)的上述內(nèi)容，新簽約的承租人一方也被要求辦理出入證。

據(jù)了解，當(dāng)前北京市小區(qū)實(shí)行出入證管理，目前新租房屋的租客需要辦理出入證。辦理出入證要滿足三個條件，一是住房租賃合同要通過北京市住房租賃管理服務(wù)平臺到市住建委辦理登記備案;二是當(dāng)日“北京健康寶”的查詢結(jié)果為“未見異常”;三是要由企業(yè)從業(yè)人員陪同承租人到社區(qū)申請辦理出入證。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥認(rèn)為，該《通知》是按照疫情防控的要求，細(xì)化了原有的住房租賃管理的有關(guān)規(guī)定，同時滿足了群眾緊迫的租房需求和企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的訴求。隨著該通知的落地實(shí)施，一方面，群眾租賃住房的需求得到基本滿足，有助于推動同疫情防控相適應(yīng)的住房租賃市場秩序恢復(fù);另一方面，幫助和引導(dǎo)住房租賃企業(yè)盡快有序復(fù)工，是急企業(yè)所急，可以切實(shí)降低疫情對住房租賃企業(yè)造成的沖擊，減少企業(yè)損失。

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長陳志認(rèn)為，《通知》提出以健康寶的查詢結(jié)果作為進(jìn)入小區(qū)的依據(jù)具有很強(qiáng)的導(dǎo)向意義，強(qiáng)調(diào)了大數(shù)據(jù)對人的健康可查詢，其實(shí)只要社區(qū)、企業(yè)、承租人都認(rèn)真落實(shí)好各自的主體責(zé)任，做好各種措施，每一個環(huán)節(jié)都相互銜接好，非本小區(qū)人員進(jìn)入小區(qū)的風(fēng)險是可控的，和小區(qū)居民外出上班再回家沒有本質(zhì)的區(qū)別。也希望街道辦事處積極與轄區(qū)內(nèi)的各中介、租賃門店進(jìn)行溝通，形成良好的互動，同時也期待更多類似的政策出臺，進(jìn)一步推進(jìn)健康狀態(tài)查詢應(yīng)用，精準(zhǔn)制定防疫措施，積極促進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

加強(qiáng)承租人疫情防控管理，確保新簽約承租人順利入住并納入社區(qū)防控體系，也是《通知》的一大重點(diǎn)內(nèi)容。在鼓勵各住房租賃企業(yè)從業(yè)人員依法依規(guī)開展業(yè)務(wù)的同時，《通知》還要求企業(yè)積極參與并協(xié)助社區(qū)做好各項(xiàng)疫情防控工作。

《通知》中明確，各住房租賃企業(yè)應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)對新成交出租房屋及承租人的管理，嚴(yán)格執(zhí)行社區(qū)疫情防控各項(xiàng)要求，通過人力保障和技術(shù)手段確保所有承租人納入社區(qū)疫情防控體系。對于不服從社區(qū)管理、存在違法違規(guī)行為、引起投訴舉報的，由市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門依法依規(guī)從嚴(yán)查處。

關(guān)鍵詞： 住房租賃 中介