4月21日，長沙市住建局等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于落實〈關(guān)于推進非住宅商品房去庫存的若干意見〉的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_，長沙將對購買非住宅商品房的業(yè)主給予補貼，其中購買一手房的按契稅計稅依據(jù)的1%給予補貼;新購買且持有1年(含)以上對外轉(zhuǎn)讓的，對購買方按契稅計稅依據(jù)的4%給予補貼。
憑不動產(chǎn)證，可申請居民用水用電用氣價格標準
《通知》指出，長沙將采取降低交易和使用成本、加大金融支持、培育商業(yè)氛圍等措施，促進房屋庫存有序去化。
交易成本方面，適當降低非住宅商品房交易成本，對購買非住宅商品房的業(yè)主給予補貼。其中購買一手房的按契稅計稅依據(jù)的1%給予補貼;新購買非住宅商品房且持有1年(含)以上對外轉(zhuǎn)讓的，對購買方按契稅計稅依據(jù)的4%給予補貼。具體實施細則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局、市稅務(wù)局另行發(fā)布。
使用成本方面，居住在公寓的居民住戶，符合“一表一戶”安裝條件和建設(shè)標準的，在水、電、氣抄表到戶后，憑房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)登記證書，可申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價格標準。
鼓勵金融機構(gòu)給予普惠金融貸款利率優(yōu)惠
《通知》明確，將強化出讓管理。在未被認定為企業(yè)自身原因造成閑置土地的前提下，對符合長沙市“商改住”規(guī)劃修改實施細則的已出讓尚未動工建設(shè)的非住宅商品房用地，允許按規(guī)定轉(zhuǎn)型用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設(shè);在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，依法依規(guī)按照“商改住”規(guī)劃修改實施細則辦理規(guī)劃修改。
鼓勵金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，對符合條件的小微企業(yè)主、個體工商戶，購買商鋪、公寓等非住宅商品房，給予普惠金融貸款利率優(yōu)惠;創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，在客戶準入、貸款額度、還款方式、定價等方面給予靈活性政策支持，滿足市場主體對非住宅商品房的信貸需求。
業(yè)內(nèi)聲音
將降低交易成本，提升市場活躍度
《通知》一經(jīng)發(fā)布便引發(fā)了熱議，不少市民感慨：公寓市場要回暖了嗎?
其實，從去年10月開始，省住建廳就發(fā)布《關(guān)于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，從10個方面全力化解公寓、寫字樓、商鋪等非住宅庫存壓力——嚴格控制非住宅用地增量、加快盤活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供應(yīng)、促進非住宅商品房租售、鼓勵非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本等等。
如今，細則的靴子終于落地。“政策出臺，是因為長沙商務(wù)公寓市場依舊庫存高壓，量價齊跌。今年第一季度長沙累計成交均價11693元/，同比下跌2%。整體庫存來看，截至3月底，長沙內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓去化周期達42.1個月，攀升至歷史新高。”長沙洋湖片區(qū)一房企營銷負責人指出。
該負責人表示，政策的出臺確實能提振市場信心。比如一手房的按契稅計稅依據(jù)的1%給予補貼，如果一套公寓總價為40萬，那么政策出臺后可為市民節(jié)省4000元。再加上憑不動產(chǎn)證，可申請執(zhí)行居民用水用電用氣價格標準，即至少可以為住戶家庭節(jié)約水電氣費1/3左右，“這些新政，都將一定程度減輕市民購房成本，有利于提升市場活躍度，提高市民的市場預期。”(卜嵐)
關(guān)鍵詞：
非住宅商品房
降低交易和使用成本
加大金融支持
房屋庫存有序去化
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