大“室”所趨，今年長沙大平層已火爆出圈，成功站上C位?？捶块T檻明顯提升，需驗資200萬元-500萬元;即便是單價2萬元以上的項目，也能做到首開售罄;更有不少網(wǎng)紅盤，甚至傳出“加價可提前鎖定房源”的謠言……
“今年1-10月，長沙內(nèi)五區(qū)大平層共計銷售約4247套，平均每天成交14套。”記者近日從湖南世聯(lián)行市場知識中心獲悉的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，也從側(cè)面印證了長沙大平層的超高人氣。
房源440套，認籌客戶達1648組
11月28日，濱江府1913發(fā)布認籌名單。這次項目共有可售房源440套，均為非剛需房源。累計認籌1648組，其中剛需客戶1086組，非剛需客戶562組，認籌比約為3.75∶1。
“這是項目最后的幾棟住宅，精裝均價約16266-17003元/㎡。戶型面積只有兩種，197㎡和238㎡，引發(fā)了不少市民的關(guān)注。”濱江府1913的置業(yè)顧問李女士感嘆道。
因“僧多粥少”，該項目還被不少中介人員非法炒作。據(jù)介紹，甚至有部分中介機構(gòu)業(yè)務(wù)員發(fā)布朋友圈宣稱，可通過非售樓處途徑繳納額外費用內(nèi)部選房、提前落定房源等事宜。
不僅僅是濱江府，今年10月運達中央廣場三期入市，樣板示范區(qū)正式開放的前一天，提前涌入的消費者幾個小時就買走了價值5個億的房子。短短2天，創(chuàng)下了20億的銷售業(yè)績，刷新長沙樓市的銷售記錄。“我們516的戶型賣得最好，之前有40多套房源，60多位客戶想購買，而且大多為老業(yè)主。”運達中央廣場的置業(yè)顧問告訴記者，面積越大的戶型，賣得越好。
驗資200萬-500萬，看房門檻迅速攀升
戶型的面積越來越大，價格越來越貴，買的人卻越來越多。
7月11日，潤和湘江天地推出182—228㎡大平層住宅，當(dāng)天全部售完。8月29日，綠地麓云國際160套185㎡的大平層，線上搶房半分鐘內(nèi)秒光，線下正式簽約去化率逾90%。11月29日，長沙時代建發(fā)和著首開，勁銷了4個億……
湖南世聯(lián)行市場知識中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2021年1-10月，長沙內(nèi)五區(qū)180㎡以上面積段的大平層住宅，已累計銷售4247套，銷售面積約91.2萬㎡，成交均價約14222元/㎡。
不僅如此，大平層看房的門檻也在迅速攀升。“以前，長沙看房還不需要驗資。近兩年，這種豪宅大平層驗資的情況越來越多。而驗資的目的主要是考慮客戶的支付能力，通過證券、銀行現(xiàn)金等方式，提前了解客戶的資金狀態(tài)。”長沙一項目營銷負責(zé)人透露。目前長沙大平層的驗資門檻大多為200萬元-500萬元。比如建面約260-1200㎡的潤和濱江灣，一套房基本上是上千萬元，看房需先驗資500萬元;位于五一廣場的國金·宇同樣也是驗資500萬元;而長沙悅府、旭輝鉑悅等則均是驗資200萬元。
需求釋放
高凈值家庭為購房主力
市場逐漸降溫的當(dāng)下，大平層是如何做到逆市上揚?又是誰買走了長沙的大平層?
“比如商業(yè)大平層，購買客群有一半來自外省及湖南市州，一半為長沙本地人，大多以開辦會所或居住為目的。而住宅大平層，則主要是長沙本地客戶，而且大多是已經(jīng)擁有了一套房，想改善居住條件，實現(xiàn)終極置業(yè)的目的。”業(yè)內(nèi)人士指出，如果分行業(yè)來看，從事金融、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的客戶占比更大。
大平層的發(fā)展與長沙的購買力息息相關(guān)?？硕鸷蠀^(qū)域相關(guān)負責(zé)人認為，2020年長沙經(jīng)濟總量超1.2萬億，居民可支配收入51477.6元，同比增長5.7%。近年來，長沙財富聚集效應(yīng)明顯加快。長沙財富人口基數(shù)雄厚、消費水平高，改善需求亟待釋放，高凈值家庭為改善購房群體奠定了堅實基礎(chǔ)。
“2018年大平層進入快速發(fā)展期。商務(wù)大平層市場供應(yīng)明顯增量，產(chǎn)品類型多樣化，出現(xiàn)超千平享受型產(chǎn)品。”該負責(zé)人表示，近年來，大平層異軍突起，其優(yōu)勢不僅僅體現(xiàn)在面積上，更表現(xiàn)在產(chǎn)品力上，“產(chǎn)品更傾向于豪奢一線品牌、私人訂制，樓棟配套方面則通過天際泳池、高端會所實現(xiàn)價值升華。”(卜嵐)
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