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11月11日，郴州市人民政府辦公室印發(fā)《郴州市城區(qū)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)，將于12月1日正式施行。

《辦法》明確了商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍，即指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在完成不動產(chǎn)首次登記前進行銷售時，由購房人按照合同約定支付的全部房價款(包括定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《商品房買賣合同》中注明《監(jiān)管協(xié)議》載明的預(yù)售資金專戶信息，協(xié)助購房人通過專用POS機等監(jiān)管機構(gòu)指定的繳款方式將定金、首付款、一次性付款等預(yù)售資金繳存至預(yù)售資金監(jiān)管專戶后，方可進行合同網(wǎng)簽，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在預(yù)售資金監(jiān)管專戶外收取任何性質(zhì)的房價款。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主管部門是市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，監(jiān)管機構(gòu)為市住房保障服務(wù)中心。預(yù)售資金全部進入預(yù)售資金監(jiān)管專戶，遵循“事中、事后”監(jiān)管原則。

預(yù)售資金僅限用于保障本項目的建設(shè)和償還本項目抵貸款，購置本項目建設(shè)所必須的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款、法定稅費及其他相關(guān)費用，不得挪作他用。

開發(fā)商違約且逾期不改的，由監(jiān)管機構(gòu)依照《三方協(xié)議》通過預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)技術(shù)手段暫停其預(yù)售許可和網(wǎng)簽，并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息評價不良記錄;造成損失的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。( 陳華英)

關(guān)鍵詞： 商品房預(yù)售資金監(jiān)管 監(jiān)管機構(gòu) 建筑材料 法律責(zé)任