今日(23日)下午，住建部等8部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知(下稱“通知”)。房地產(chǎn)市場即將迎來新一輪整頓。
2019年時，住建部等6部門曾經(jīng)聯(lián)合開展住房租賃中介機構(gòu)亂象專項整治工作，取得了明顯成效。但房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為仍時有發(fā)生，整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序還存在不少薄弱環(huán)節(jié)。
此次8部門聯(lián)合整治房地產(chǎn)市場秩序，強調(diào)“標(biāo)本兼治、長效整治”。通知提出“綜合運用法律、經(jīng)濟、行政和信息化等多種手段，既解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場突出問題，又注重完善體制機制，從源頭上規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。”并且確立了“力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)”的主要目標(biāo)。
在重點整治的范圍方面也有了大幅擴圍，包括房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等多個領(lǐng)域，幾乎覆蓋了房地產(chǎn)市場的各個環(huán)節(jié)。
在房地產(chǎn)開發(fā)方面，整治重點為：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè);未按施工圖設(shè)計文件開發(fā)建設(shè);未按房屋買賣合同約定如期交付;房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出;未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施。
在房屋買賣方面，整治重點為：發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息;捂盤惜售，囤積房源;挪用交易監(jiān)管資金;套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房;協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費;違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費”等費用，變相漲價;利用不公平格式條款侵害消費者權(quán)益;捆綁銷售車位、儲藏室;捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序。
在住房租賃方面，整治重點為：未提交開業(yè)報告即開展經(jīng)營;未按規(guī)定如實完整報送相關(guān)租賃信息;網(wǎng)絡(luò)信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責(zé)任;克扣租金押金;采取暴力、威脅等手段強制驅(qū)趕租戶;違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務(wù);存在“高進低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為;未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管。
在物業(yè)服務(wù)方面，整治重點為：未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù);未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費項目標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息;超出合同約定或公示收費項目標(biāo)準(zhǔn)收取費用;擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益;物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項目。
“從前期土地獲取、開發(fā)、買賣、租賃以及后期的物業(yè)服務(wù)，涉及過程中的廣告宣傳、交易稅費、資金來源等等，至此房地產(chǎn)秩序綜合規(guī)范治理形成完整‘閉環(huán)’。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。
7月22日，國務(wù)院召開加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議。會議重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，并提出“要持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實管好中介等市場機構(gòu)，堅決查處市場亂象。”
“此次8部門聯(lián)合開展房地產(chǎn)市場秩序的全面整治工作，是落實‘房住不炒’的進一步舉措。房地產(chǎn)秩序的整治工作將有效輔助和鞏固調(diào)控效果。”許小樂稱。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，住建部等8部門聯(lián)手整治樓市秩序，充分說明下半年房地產(chǎn)調(diào)控從緊從嚴(yán)。
“此次規(guī)范整治涉及房地產(chǎn)各個領(lǐng)域和細分市場，具有積極的作用。很大程度上也使得各地調(diào)控不松懈。尤其是對于各類市場交易的亂象整治，能夠確保下半年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”嚴(yán)躍進稱。(記者 李春暉)
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