前5月百強房企銷售增速進一步回落。
克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年1-5月，TOP100房企全口徑銷售總額為55758 億元，同比增長52.2%，增速較1-4月下降14.4個百分點。
此外，TOP100房企單月銷售增速自年初以來也在持續(xù)回落，5月單月銷售全口徑總額12934億元，同比增長18.5%，單月增速較4月下降15.5個百分點。
“考慮到6月開始銷售金額的基數(shù)顯著提升，預計同比增速進一步收窄。另一方面，預計熱門城市調(diào)控力度加大需求層面受影響，而部分三四線城市市場遇冷，以上原因也會使得增速進一步收窄。”海通證券分析師涂力磊表示。
首創(chuàng)證券首席分析師王嵩認為，考慮到熱點城市調(diào)控持續(xù)收緊以及房貸利率的提升，預計市場將進入高位盤整階段。
具體到規(guī)模而言，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年1-5月，銷售額破千億房企已達到15家，百億以上房企118家。其中，碧桂園銷售額已超3000億，恒大、萬科、融創(chuàng)以及保利銷售額已超2000億。
與此同時，前5月所有梯隊房企門檻值同比均保持增長，TOP10的門檻從640.0億元上升至1080.5億元;TOP20門檻從394.9億元上升至709.8億元;TOP50門檻從175.0億元增至239.2億元;TOP100門檻從52.7億元增至93.5億元。
海通證券研究報告顯示，從2021年5月單月操盤金額增速來看，前50強房企中37家實現(xiàn)同比正增長;其中華發(fā)股份增速最高，同比上漲139.2%，中國鐵建同比增速為126.7%。
而從目標完成率來看，已披露銷售目標的29家房企平均完成度為39.29%，有12家房企完成度超過40%。
“融資趨緊政策之下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈持續(xù)偏緊，目前來看，房企紛紛采用加大促銷、加快銷售回款等舉措保障現(xiàn)金流的相對充裕。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水告訴記者。
在拿地方面，2021年1-5月，TOP100房企拿地總額13274億元，拿地規(guī)模同比增長14.3%。土地供應“兩集中”政策影響下，代表房企單月拿地總額同比、環(huán)比雙雙增長;權(quán)益金額占比有所下降，合作力度加強。
前5月各地調(diào)控政策持續(xù)收緊，業(yè)內(nèi)人士認為，未來監(jiān)管范圍將穩(wěn)步擴大。
“監(jiān)管層通過控制開發(fā)商債務(wù)水平，從而有效控制行業(yè)總供給水平，房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿成為長效機制。”涂力磊表示，“展望下半年，我們認為投資和新開工將趨穩(wěn)，頭部企業(yè)今年持續(xù)增長空間受限，當前所有調(diào)整政策結(jié)果均有利行業(yè)集中度進一步提升。”
安信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師黃焯偉也認為，在房住不炒大背景下，估計日后調(diào)控力度不會放松，預期房企盈利能力將持續(xù)受壓，對房企的財務(wù)及資源管理能力造成考驗。
“融資環(huán)境持續(xù)收緊的情況下，部分房企尤其是高杠桿及銷售業(yè)績不佳的企業(yè)，現(xiàn)金流可能會出現(xiàn)問題，再加上房地產(chǎn)需求受到嚴格遏制，銷售回款遇阻，未來房企的債務(wù)違約可能會增加，同時企業(yè)之間的收并購或?qū)⒃桨l(fā)頻繁。”劉水如是說。(記者 李潔)
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