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樓市持續(xù)回暖的情況下，過(guò)去的一個(gè)多月，中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，多地陸續(xù)出臺(tái)樓市收緊政策，如今調(diào)控成效如何?

8月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)交出了答卷。“70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體平穩(wěn)，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落。”

一二線城市房?jī)r(jià)漲幅回落

自房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇以來(lái)，70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅在4、5、6月份總體上為擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。但6月份，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比漲幅回落情況。7月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落現(xiàn)象擴(kuò)大至二線城市。

7月份，4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。

31個(gè)二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn);二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。

“各線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或與上月相同。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬總結(jié)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，價(jià)格漲幅收窄一方面是由于6-7月購(gòu)房需求釋放步入回落期，隨著成交的下行，均價(jià)上漲動(dòng)力漸失。另一方面，中央重申“房住不炒”，7月多地調(diào)控加碼，市場(chǎng)預(yù)期回落，房?jī)r(jià)漲幅收窄。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波稱(chēng)，從近期的調(diào)控手段來(lái)看，需求側(cè)、土地側(cè)的政策不斷加碼，調(diào)整市場(chǎng)非理性購(gòu)房需求，并加快部分城市和區(qū)域的土地供應(yīng)量。

銀川新房漲幅連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)跑

梳理顯示，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量在連續(xù)4月增長(zhǎng)后，在7月止?jié)q轉(zhuǎn)跌。7月新房上漲的城市數(shù)量59個(gè)，比上月減少2個(gè);下跌城市6個(gè)，較上月減少1個(gè)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月和7月，重點(diǎn)的18個(gè)城市二手房實(shí)時(shí)成交總量較5月高點(diǎn)下滑15%左右，7月18城中有10城業(yè)主漲價(jià)占比下降，18城總體漲價(jià)占比低于20%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，當(dāng)下大部分城市房?jī)r(jià)依然處于上漲過(guò)程中，但漲幅相比6月出現(xiàn)了明顯收窄。整體看，當(dāng)下房?jī)r(jià)依然處于高位，但走勢(shì)明顯出現(xiàn)了沖高回落。

“市場(chǎng)熱度有所下降，但整體仍處于較高水平。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄也認(rèn)為，“7月70城新房?jī)r(jià)格平均漲幅為0.47%，環(huán)比漲幅收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)。其中，對(duì)樓市收緊調(diào)控的深圳上漲0.6%，漲幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，有所降溫。但深圳二手房?jī)r(jià)格上漲1.2%，漲幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，仍領(lǐng)先其他一線城市。

值得注意的是，銀川成為7月份房?jī)r(jià)上漲最快的城市。從環(huán)比看，銀川新房房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月全國(guó)第一。從同比漲幅看，銀川新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月漲幅全國(guó)第一。

“銀川樓市上行節(jié)奏慢于全國(guó)，也慢于周邊的西安、蘭州等城市，當(dāng)前潛在購(gòu)房需求積極釋放，客觀上使得價(jià)格容易反彈。 ”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在東部熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)得到管控的時(shí)候，一些非核心的二線城市也需要積極管控房?jī)r(jià)。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告，7月，新房指數(shù)上漲城市排名中，環(huán)比指數(shù)前十的城市為：銀川、徐州、唐山、無(wú)錫、錦州、濟(jì)寧、丹東、惠州、成都、西安;二手房指數(shù)上漲城市排名中，廣州、杭州、深圳居前三。

超15城市或?qū)⑹站o樓市調(diào)控

“房地產(chǎn)調(diào)控最寬松的2020年上半年過(guò)去了，調(diào)控收緊已經(jīng)難免。預(yù)計(jì)起碼有超過(guò)15個(gè)城市會(huì)在最近出臺(tái)收緊力度不同的房地產(chǎn)政策。”張大偉說(shuō)。

7月以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長(zhǎng)春等10余個(gè)城市發(fā)布了各種類(lèi)型的收緊政策，其中深圳等城市發(fā)布了多次收緊政策。

近日，寧波在收緊樓市調(diào)控一個(gè)月后，再次出招劍指樓市亂象。8月10日，寧波市住建局宣布即日起，開(kāi)展為期三個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

8月13日，三亞也宣布將開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治。整治行動(dòng)針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域事中、事后監(jiān)管、信訪、投訴中發(fā)現(xiàn)的虛假宣傳、未批先售、捆綁銷(xiāo)售、中介機(jī)構(gòu)亂收費(fèi)及購(gòu)房人提供虛假社?；騻€(gè)稅騙取購(gòu)房資格規(guī)避限購(gòu)政策等問(wèn)題。

“近期三亞等城市積極進(jìn)行了房地產(chǎn)秩序的管控，有助于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，但房?jī)r(jià)確實(shí)容易反彈。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，這個(gè)時(shí)候需要穩(wěn)定交易秩序，如近期契稅法發(fā)布后，各類(lèi)政策誤解的情況很多，部分地方由此出現(xiàn)了房源炒作現(xiàn)象，這都是樓市調(diào)控需要關(guān)注的內(nèi)容。

“從具體城市看，深圳、寧波等前期樓市過(guò)熱的城市政策快速收緊后，房?jī)r(jià)漲幅有明顯收窄。但唐山、銀川等城市市場(chǎng)依舊火熱，房?jī)r(jià)漲幅仍維持高位，可能成為下一步調(diào)控重點(diǎn)。”民銀智庫(kù)宏觀分析師趙金鑫說(shuō)。

許小樂(lè)預(yù)計(jì)，8月份重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)大概率將隨市場(chǎng)成交及預(yù)期的進(jìn)一步回落而漲幅收窄甚至小幅下跌。

(記者 彭婧如)

關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià)，樓市