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剛剛過(guò)去的2017年，在各項(xiàng)樓市調(diào)控重拳之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫。進(jìn)入2018年，房地產(chǎn)市場(chǎng)又將何去何從呢?對(duì)此，《證券日?qǐng)?bào)》記者昨日專(zhuān)訪了安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波。

記者

：2017年以來(lái)，樓市調(diào)控政策從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)進(jìn)行轉(zhuǎn)變，并始終堅(jiān)持因城施策的調(diào)控思路。請(qǐng)您評(píng)價(jià)一下2017年以來(lái)的樓市調(diào)控效果。

張波：

2017年的樓市調(diào)控和以往數(shù)次調(diào)控相比，目標(biāo)及政策導(dǎo)向均更加明確，并圍繞“真正落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制”這個(gè)目標(biāo)，啟動(dòng)調(diào)控組合政策，短期不放松，但更著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)。其根本目的是為了建設(shè)長(zhǎng)效機(jī)制、構(gòu)建房地產(chǎn)階梯型消費(fèi)，解決高房?jī)r(jià)和庫(kù)存區(qū)域間不平衡發(fā)展的問(wèn)題。

從調(diào)控的效果來(lái)看，明顯呈現(xiàn)出“雙降雙穩(wěn)”的局面。其中，“雙降”表現(xiàn)在熱點(diǎn)城市降溫，投資投機(jī)需求降溫。

記者：

去年年底召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議提出，2018年加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，并強(qiáng)調(diào)要“力爭(zhēng)取得明顯成效”。您認(rèn)為這里所說(shuō)的“明顯成效”，將具體表現(xiàn)在哪些方面?會(huì)有什么效果?

張波：

首先，表現(xiàn)在樓市穩(wěn)定的效果。2017年通過(guò)嚴(yán)格調(diào)控政策，樓市降溫明顯，2018年將在此基礎(chǔ)上做到熱點(diǎn)城市樓市繼續(xù)降溫，并進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)回歸理性。其次，表現(xiàn)在房地產(chǎn)金融政策的效果持續(xù)。對(duì)于自住需求購(gòu)房者保證首付和利率的相對(duì)穩(wěn)定，對(duì)于投資投機(jī)需求加大金融市場(chǎng)的調(diào)控力度，通過(guò)利率和首付等條件將炒房成本再度提升。最后，表現(xiàn)在租賃市場(chǎng)供應(yīng)層面。2017年無(wú)論是租賃試點(diǎn)城市還是租賃土地供應(yīng)，都邁出了堅(jiān)定的步伐，預(yù)計(jì)在此基礎(chǔ)上，將保證租賃土地供應(yīng)和多主體租賃房源的供應(yīng)。

記者：

展望2018年，您認(rèn)為長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)將在哪些方面發(fā)力?

張波：

相對(duì)于短期調(diào)控，長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)更著力于供給端和非需求端，同時(shí)兼顧住房的居住屬性?？偟膩?lái)看，構(gòu)建房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的核心在于解決“住”的問(wèn)題，其突破口在于發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，當(dāng)然也不局限于住房租賃市場(chǎng)，還可與土地制度、財(cái)稅制度、金融制度以及房地產(chǎn)行業(yè)本身的規(guī)章制度建設(shè)相結(jié)合。

關(guān)鍵詞： 樓市 導(dǎo)向 時(shí)機(jī)