66久热,啦啦啦高清在线观看中文

房租抵扣個(gè)稅或引發(fā)提租擔(dān)憂暴露住房租賃市場弊端

來源：人民網(wǎng)-人民日報(bào)海外版 2019-01-11 11:31:37

今年起，個(gè)人所得稅在起征點(diǎn)提高的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對居民子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或住房租金、贍養(yǎng)老人等六大領(lǐng)域支出實(shí)施專項(xiàng)附加扣除的減稅政策。其中，“房租抵扣個(gè)稅”在部分地區(qū)的實(shí)踐中遭遇質(zhì)疑，并引發(fā)關(guān)注。分析人士指出，政府決心下大力氣推動個(gè)人所得稅改革，根本目的是減輕居民負(fù)擔(dān)、鼓勵(lì)消費(fèi)升級。部分房東擔(dān)心“房租收入暴露”而不愿配合房客申報(bào)減稅，屬于住房租賃市場快速發(fā)展與稅收制度不斷完善過程中出現(xiàn)的矛盾。對這些矛盾的過渡性安排及妥善解決，將加快推動房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)。

房東房客訴求不一

國務(wù)院印發(fā)的《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》規(guī)定，納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，在直轄市、省會(首府)城市、計(jì)劃單列市及國務(wù)院確定的其他城市，按每月1500元扣除;除上述城市外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市，按每月1100元扣除;市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市，按每月800元扣除。

換言之，根據(jù)新政策，居民在住房租金上的支出，可根據(jù)所在城市情況按一定標(biāo)準(zhǔn)(1500元、1100元、800元三檔)抵扣個(gè)人所得稅。抵扣之后，其收入中免征個(gè)人所得稅的部分會相應(yīng)擴(kuò)大。

然而實(shí)踐中，房東與房客訴求不一，讓“房租抵扣個(gè)稅”遇到了麻煩。24歲的“北漂一族”小王以申報(bào)個(gè)人所得稅資料向房東詢問身份證號碼時(shí)，就遭到拒絕。房東算了一筆賬：目前5000元的租金，如果按照5%—10%的綜合征收率，自己可能要為房租收入多交好幾百元稅。據(jù)了解，小王房東的想法并非個(gè)案。房東們普遍認(rèn)為，如果房客申報(bào)個(gè)稅減免而導(dǎo)致自己增加稅負(fù)并不劃算，因此要么干脆不租，要么將稅收轉(zhuǎn)嫁到租金上。

在市場人士看來，長期以來中心城市住房租賃市場的供需緊張，一定程度上造成了“房租抵扣個(gè)稅”遇阻。如是金融研究院高級宏觀策略研究員楊芹芹指出，按照現(xiàn)行法律，不動產(chǎn)出租所得需要繳納一定比例的稅費(fèi)，但實(shí)際上，很多房東出租房屋所得并未納稅。

暴露住房租賃市場弊端

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)中國公共財(cái)政研究院執(zhí)行院長劉小川在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，由于大城市住房租賃市場供求緊張，加之出租房屋收入征稅問題長期處于灰色地帶，才導(dǎo)致了房東與房客在“房租抵扣個(gè)稅”上產(chǎn)生矛盾。

“房客按政策規(guī)定抵扣個(gè)人所得稅是應(yīng)有的權(quán)利，但在現(xiàn)行格局下確實(shí)會給房東帶來潛在的增項(xiàng)稅負(fù)，因此房東才會想通過漲房租來進(jìn)行轉(zhuǎn)嫁。”劉小川認(rèn)為。

天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授叢屹表示，房東“漲租避稅”的做法，表面上看是個(gè)人所得稅抵扣政策遇到的新難題，但本質(zhì)上卻反映出我國住房租賃市場長期存在的弊端。“我國住房租賃市場還不夠成熟、不夠完善，房東與房客在話語權(quán)上明顯失衡，房東經(jīng)常隨意漲價(jià)，而房客則處于弱勢地位。”叢屹說。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也談到，目前房屋租賃市場沒有養(yǎng)成普遍納稅的習(xí)慣，同時(shí)市場買賣雙方話語權(quán)不對等，導(dǎo)致目前這種矛盾。

減負(fù)初衷不會變

值得注意的是，2018年10月1日起，減稅新政讓月工薪收入2萬元以下的納稅人稅負(fù)降幅超過50%，不少納稅人不再需要再繳納個(gè)人所得稅。2019年1月1日起專項(xiàng)附加扣除實(shí)施后，納稅人在已經(jīng)享受到普惠性減稅紅利的基礎(chǔ)上，獲得了一個(gè)更精準(zhǔn)的減稅紅包。

“這些減掉的稅收都實(shí)實(shí)在在地進(jìn)了老百姓的腰包，增加了居民的實(shí)際收入。收入多了，大家的消費(fèi)意愿、消費(fèi)能力自然就會增強(qiáng)，這對于提振市場信心，推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展將會發(fā)揮積極作用。”不久前，財(cái)政部副部長程麗華這樣評價(jià)個(gè)稅改革的意義。

專家普遍認(rèn)為，盡管暫時(shí)遇到困難，但“房租抵扣個(gè)稅”仍將成為減稅降負(fù)的重要實(shí)現(xiàn)形式。中國政府降低稅費(fèi)、改善民生、釋放紅利的初衷和基調(diào)不會改變。未來，隨著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的建立以及房屋租賃市場的不斷發(fā)展，“房租抵扣個(gè)稅”面臨的阻礙將有望破解。

中國政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文認(rèn)為，房租收入納入征稅范圍不僅是大勢所趨，也是我國完善稅制、建立合理稅收秩序需要經(jīng)歷的環(huán)節(jié)。

“推出個(gè)人所得稅抵扣政策的初衷就是減稅降負(fù)、改善民生，這一點(diǎn)不會改變。解決房東與房客的矛盾，可以安排過渡期，同時(shí)加緊房地產(chǎn)租賃市場各項(xiàng)長效機(jī)制建設(shè)。待長效機(jī)制建立起來后，再明確統(tǒng)一的租賃合同范本以及如何對房屋出租收入征稅等情況。”叢屹說。(記者王俊嶺)

關(guān)鍵詞：

圖片推薦

郵儲銀行“郵e貼”業(yè)務(wù)規(guī)模突破5000億元

郵儲銀行“郵e貼”業(yè)務(wù)規(guī)模突破5000億元青海新聞網(wǎng)

放貸獎(jiǎng)勵(lì)再加碼！青島出臺獎(jiǎng)勵(lì)政策2.0版支持銀行機(jī)構(gòu)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)

青島新聞網(wǎng)訊為貫徹落實(shí)國家、省、市關(guān)于金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)有關(guān)決策部署,鼓勵(lì)和支持銀行機(jī)構(gòu)增加信貸供給、優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)、提高資產(chǎn)質(zhì)量,不斷提

“初夏”變“初春” 沈城再迎大降溫

受冷空氣影響，沈城再迎“斷崖式”降溫，周二最高氣溫與之前相比降幅在10℃左右，最低氣溫也回到了3℃以下。本輪冷空氣停留時(shí)間比較長，直到本

國家統(tǒng)計(jì)局：3月份CPI同比上漲1.5%

國家統(tǒng)計(jì)局：3月份CPI同比上漲1 5%青海新聞網(wǎng)

中美10年期國債利差倒掛專家預(yù)計(jì)外資不會大規(guī)模流出

中美10年期國債利差倒掛專家預(yù)計(jì)外資不會大規(guī)模流出青海新聞網(wǎng)

2022年新三板首批擬調(diào)入創(chuàng)新層初篩名單：40家公司入圍

2022年新三板首批擬調(diào)入創(chuàng)新層初篩名單：40家公司入圍青海新聞網(wǎng)

順豐同城回應(yīng)騎士日收入過萬：含用戶打賞約7856元

順豐同城回應(yīng)騎士日收入過萬：含用戶打賞約7856元青海新聞網(wǎng)

網(wǎng)紅火雞面被曝“雙標(biāo)”！韓國三養(yǎng)公司回應(yīng)

網(wǎng)紅火雞面被曝“雙標(biāo)”！韓國三養(yǎng)公司回應(yīng)青海新聞網(wǎng)

遼寧開影公司加班趕CT訂單助力抗疫

記者叢煥宇報(bào)道連日來，位于本溪高新區(qū)的遼寧開影醫(yī)療有限公司廠區(qū)內(nèi)異常繁忙。因近期醫(yī)用CT設(shè)備市場需求顯著增加，該公司生產(chǎn)的具有自主知識

“政策宣講團(tuán)”就在咱身邊

記者王海濤“‘政策宣講團(tuán)’就在咱身邊，不出社區(qū)就能知道很多的就業(yè)、創(chuàng)業(yè)政策，政府部門真是服務(wù)到家啦。”朝陽市喀喇沁左翼蒙古族自治縣昌

沈陽城市污水處理各項(xiàng)指標(biāo)穩(wěn)定達(dá)標(biāo)

記者陶陽報(bào)道工藝調(diào)整、消毒滅菌、污泥活性檢測、進(jìn)出水水質(zhì)監(jiān)測……4月11日，已是沈陽市北部污水處理廠(以下簡稱“北部水廠”)啟動封閉管理的

營口農(nóng)技專家蹲點(diǎn)包片保春耕

記者徐鑫報(bào)道連日來，在營口大石橋市水源鎮(zhèn)群力村，農(nóng)技專家深入水稻育秧大棚，詳細(xì)了解水稻育秧情況，并就育秧播種量、育秧溫度等方面進(jìn)行詳

鞍鋼礦業(yè)成功發(fā)行我國鐵礦行業(yè)首單綠色債券

記者劉家偉報(bào)道近日，全國鐵礦行業(yè)首單綠色債券成功落地——鞍鋼礦業(yè)公司2022年第一期2億元中期票據(jù)在銀行間市場發(fā)行，期限3年，票面利率3 38%

“精準(zhǔn)”助力重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，青島12個(gè)部門相繼出臺實(shí)施細(xì)則

從市發(fā)展改革委獲悉，按照《青島市人民政府印發(fā)關(guān)于貫徹落實(shí)省支持八大發(fā)展戰(zhàn)略財(cái)政政策加快重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干政策的通知》（以下簡稱《

青島力促銀行機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)“再加碼”，每增加貸款投放10億元可獎(jiǎng)勵(lì)20萬元

青島日報(bào)社觀海新聞4月11日訊力促銀行機(jī)構(gòu)以更多信貸活水支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，青島“再加碼”，觀海新聞記者自市地方金融監(jiān)管局獲悉，為鼓勵(lì)和支持

一季度新設(shè)外資企業(yè)160戶！青島實(shí)有外資企業(yè)13924戶，同比增長1.38%

青島日報(bào)社觀海新聞4月11日訊市市場監(jiān)管局日前公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，我市新設(shè)外資企業(yè)160戶。截至2022年3月底，青島市實(shí)有外

國家統(tǒng)計(jì)局：一季度居民消費(fèi)價(jià)格CPI同比上漲1.1%

一季度居民消費(fèi)價(jià)格CPI同比上漲1 1%國家統(tǒng)計(jì)局今天（11日）公布一季度居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI和工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格指數(shù)PPI的變動情況。數(shù)據(jù)顯示，

泰康人壽一季度“超體”突破84萬人次

泰康人壽一季度“超體”突破84萬人次青海新聞網(wǎng)

零售大行崛起！AUM年增超萬億，中收增速33.42%創(chuàng)5年新高！最年輕國有大行謀局這一市場

零售大行崛起！AUM年增超萬億，中收增速33 42%創(chuàng)5年新高！最年輕國有大行謀局這一市場青海新聞網(wǎng)

大連市深入開展城市管理領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)治理

(大連新聞傳媒集團(tuán)記者吉存)2022年為我市城市管理“高質(zhì)量發(fā)展攻堅(jiān)年”，為深入貫徹全市基層社會治理工作會議精神，深入鞏固文明城市及國家衛(wèi)

大連港中歐班列首季雙創(chuàng)最好成績

圖為中鐵聯(lián)集大連中心站，中歐班列從這里集結(jié)出發(fā)。大連新聞傳媒集團(tuán)記者雪林?jǐn)z本報(bào)訊(大連新聞傳媒集團(tuán)記者趙蘊(yùn)穎)大連港中歐班列實(shí)現(xiàn)首季度

沈陽市人社局啟動應(yīng)急工作流程疫情防控和業(yè)務(wù)辦理“兩不誤”

(沈陽日報(bào)、沈報(bào)全媒體記者韓冰)記者4月9日獲悉，疫情防控期間，市人社局啟動應(yīng)急工作流程，推行“業(yè)務(wù)線上辦、問題手機(jī)答、服務(wù)掌上送、關(guān)愛

開辟沈城“菜籃子”安全通道

4月9日，鐵西外埠貨車管理服務(wù)區(qū)，外省市入沈的貨運(yùn)車輛正在接受防疫檢查。張文魁攝4月9日，在位于鐵西區(qū)張士物流園的外埠貨車管理服務(wù)區(qū)，一

沈陽市氣象臺發(fā)布雷電黃色預(yù)警信號

沈陽市氣象臺2022年04月11日10時(shí)26分發(fā)布雷電黃色預(yù)警信號。預(yù)計(jì)11日白天，沈北新區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣將出現(xiàn)雷電天氣，同時(shí)可能伴有短

取締、勸散……10家非法社會組織被處置

近期，民政部社會組織執(zhí)法監(jiān)督局收到多名群眾網(wǎng)上留言咨詢和投訴舉報(bào)，集中反映涉產(chǎn)品質(zhì)量主題相關(guān)組織的合法性問題。為進(jìn)一步擴(kuò)大非法社會組

沈陽市大東區(qū)有序推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)

當(dāng)前，大東區(qū)疫情形勢趨于平穩(wěn)，區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)和工程建設(shè)類項(xiàng)目在嚴(yán)格落實(shí)封閉管理的前提下有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)。為全力推進(jìn)全區(qū)工業(yè)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，大

防火防疫不留死角春耕備耕不誤農(nóng)時(shí)

宏偉區(qū)蘭家鎮(zhèn)在做好疫情防控及春季防火雙防同時(shí)，提前謀劃，及早統(tǒng)籌，充分做好農(nóng)資、市場監(jiān)管等春耕備耕事項(xiàng)。“晨興理荒穢，帶月荷鋤歸。”

光大銀行出臺24項(xiàng)舉措助力新市民安居樂業(yè)

光大銀行出臺24項(xiàng)舉措助力新市民安居樂業(yè)青海新聞網(wǎng)

沈陽市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局：多措并舉抗疫情穩(wěn)產(chǎn)保供“兩手抓”

開欄語本輪新冠肺炎疫情發(fā)生以來，奧密克戎變異株傳播速度之快、波及范圍之廣是歷史沒有過的。面對疫情，全市上下齊心協(xié)力，努力奮戰(zhàn)，措施得

多家銀行推出延期還款征信保護(hù)措施

(沈陽日報(bào)、沈報(bào)全媒體高級記者劉洋)4月10日記者從沈陽市金融發(fā)展局獲悉，為貫徹落實(shí)市金融發(fā)展局、人民銀行沈陽分行營管部印發(fā)的《關(guān)于做好疫